公积金房贷首次差别化 新政后能否为楼市降温
房天下综合整理 2010-11-08 09:49
[摘要] 差别化的房贷政策正延伸至公积金领域。住建部等四部委３日联合下发通知，有针对性地提高公积金贷款的首付和利率，并停贷“三套”。自“新五条”出台１个多月来，加息、上调公积金贷款利率、提高公积金贷款首付等一系列指向“银根”的政策不断出台，调控预期不断强化。在持续“点刹”之下，已降温的楼市或将继续下行。
-人均住房面积如何来界定
把老人户口迁过来 降低“人均面积”
“通知”指出，第二套住房公积金个人住房贷款的发放对象，仅限于现有人均住房建筑面积低于当地平均水平的缴存职工家庭，且贷款用途仅限于购买改善居住条件的普通自住房。
这里就有一个很重要的问题，去年武汉人均住房面积为30.88平方米，每个家庭实际人均住房面积如何界定，贷款时由哪个部门来出具相关的证明。
胡先生一家三口现在住110平方米，正打算买一套150平方米的房子。人均住房面积达到37平方米，大大超过武汉平均水平，他这样也不能用于公积金贷款。
“把爸妈的户口从弟弟那迁到我们这里来，这样一家就是5口人，人均住房面积不到30平方米，低于全市平均水平，就能贷款了”。
-部分购房者逼迫放弃
进一步抑制购买需求降温楼市
目前，由于商业贷款三套房已经明令禁止，很多人把最后希望寄托到了公积金贷款。目前，在武汉，公积金贷款比例占到购房贷款1/4，不少人是买二套房、三套房用公积金贷款。而公积金新政出来后，不少人迫于无奈放弃买房。
昨日，有购房者在看到消息就后就决定放弃买房：“看中是100万元的房子，准备贷公积金50万元，没办法一次全款付清，只能放弃购买。”
记者昨日采访了几位购房者，他们表示，逼迫放弃购买。“死马当活马医医吧！”购房者胡先生说，让银行把资料尽快往公积金中心送，实在不受理了，就不买算了。
据分析，由于对于买二套房，家庭人均面积超过全市平均水平，也不能贷款，这样公积金新政不仅对投资买房有影响，还抑制了改善型买房。
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