楼市调控进行时 组合拳能否招如火箭上的房价

京华时报  2010-01-22 09:54

[摘要] 中指研究院常务副院长黄瑜:目前北京商品住宅市场需求仍比较旺盛,购房者对房屋的保值预期依旧较高。在短期市场供应不足的情况下,市场将呈现短暂的供不应求现象

组合拳下市场反应

交易量: 骤降七成

元月已过大半,据北京市房地产交易管理网的数据显示,截至1月17日,北京市一二手房交易量环比2009年12月同期都大幅下降,其中新房住宅期房环比骤降63.9%,二手房住宅签约降幅更大,达到了73.3%。不过,房价仍然上涨。

统计数据显示,据交易管理网已有的签约记录,一手房1月1日-17日,期房签约共4417套,其中期房住宅签约3606套,而上个月同期,期房签约达到了16695套,期房住宅签约10874套,环比这两个数字分别下降了73.5%和66.8%。

而二手房已经有的交易记录显示,1月1日-17日,共签约房屋5982套,其中住宅5382套,而上个月同期,签约房屋是24865套,其中住宅23476套。环比这两个数字分别下降了75.9%和77%。

外地: 市场波动强烈 

外地反应方面,据记者了解,同期,沪深元旦楼市降温,成都惊现住宅“零成交”;重庆主城区房价重回“4时代”,成交均价4761元/平方米;杭州已经出现部分楼盘借春节前促销打9.7折、9.8折销售,“这已经是一年没有出现的景象了。”杭州的业内人士感慨。而受“降温”政策影响,广州和深圳房地产市场出现反复波动,买卖双方陷入一种僵持观望状态。调控政策出来后,深圳全市成交均价出现回落,并跌破2万元。1月11日至17日才开始止跌回升。广州楼市成交量则明显萎缩。

交易量萎缩的同时,部分二三线城市出现了退房潮的现象。据了解,杭州、温州、南京、丽水等二三线城市近期的新房撤销量远高于去年同期。在杭州、丽水等城市,甚至出现了合同撤销量和当天销售量相当的情况。而在上海等一线城市,新房合同撤销量比去年12月同期大幅减少,形成了强烈反差。

购房者:

陷入观望情绪

新年以来,楼市交易量锐减,消费者沉浸在新一轮的观望情绪中。营业税2改5的政策已经实施,此时的消费者更关心的是价格是否有下浮的趋势。

调查显示,北京新房市场已经出现较为明显的观望,二手房300万元以下的房源也出现成交难,原本着急买房的他们实际上已经自动将自己放入“观望”一族。

记者在东三环、东四环了解到,看房的人多,但买房的人明显变少,“这几天以来,看房人都不着急了。”售楼处的工作人员表示。但是有刚性需求的人还是面临买房难的局面,因价格相对,打算在回龙观购买一处住房的小李却没有摇到号,没能选到房子。价格在20000元以内的新房仍是刚需们的抢手货。相比较起来,价格在25000元以上的新房门前就冷清多了。

链家地产一门店经理告诉记者,1月以来,成交量明显下降,很多打算年初买房的人都表示再等等看,自从“2改5”政策出台后,5年内有税的房子销售速度明显放缓。但尽管交易量下滑,大部分的客户还是认为房价不会下行。我爱我家三元桥店的一名业务员告诉记者,1月过半,交易量又稍有抬头。

业主: 心态坚挺

相比买房人的焦急,二手房主们可就从容多了。

受到2009年北京二手楼市火爆交易的影响,业主的心态仍旧比较坚挺,除个别着急用钱急卖或本身房产在某些方面有缺陷(如采光差等)的业主可以有微量的议价空间外,绝大多数业主的报价仍旧在高位徘徊,仍然看好未来的楼市。

虽说也有部分客急于将手中的房子出手,愿意接受小幅的议价,但那些手中有多套房又不差钱的房主,面对买房人的还价态度很是坚决:少了不卖。他们宁可拖到年后再卖,也不愿意出让。对于今年卖房将要增加的营业税部分,不少人都表示,大不了加价把多出来的税费都算进去。

北京望京区域的分行经理介绍,1月以来,区域内中高档二手商品房的报价虽未继续大幅上涨,但也未出现回落的迹象,区域内的二手房均价从去年12月的18000元/平方米左右涨至18500-20000元/平方米左右。经历了过去一年楼价的一路狂飙,业主们普遍信心满满,尽管对目前房价走势的乐观程度有所下降,但不少人仍长期看好。

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