工行暂缓执行存量房贷优惠利率
房天下综合整理 2009-02-02 07:26
“转按揭”合算吗
市民刘女士是某国有大型银行的存量房贷客户。2007年初，刘女士在该行贷款90万元，目前尚有大部分没有还清。银行工作人员告诉刘女士，由于刘女士存在未还款情况，能否享受7折调整，还得看分行审核。于是刘女士想将剩余按揭贷款平转至其他银行，但又担心其中的风险。
目前各银行所谓的转按揭是贷款金额不变按揭转他行的做法，与被叫停的同名转按揭不同，转换过程中贷款金额年限必须保持不变。目前的转按揭指正处在住房按揭期间的借款人，在贷款金额不变的情况下，通过担保公司担保等手段将住房按揭从一家银行转到另一家银行，而购房人其后可享受第二家银行的房贷利率。转过去后，银行按照新客户对转入金额执行七折利率。
转按揭合算不合算？广东发展银行的工作人员算了一笔账：如果普通贷款转银行，贷款5万至30万元(含30万元)的担保费是800元，30万至50万元的担保费是1000元。外加1%至2%的按揭费、保险费、公证费等，累计转按揭的支出为6000元-7000元，即使有的银行为了吸引客户，免去按揭费，其支付的成本也要2000元至3000元。目前，办理按揭“搬家”到广东发展银行，这些费用都能省去。
但也有业内人士提醒市民，别着急办理转按揭。对于有的个贷机构提出免除转按揭的费用，房贷“搬家”零成本的说法，建设银行工作人员张先生表示，在甲银行办理的贷款转到乙银行之前，必须经甲银行的同意，还要提前还清甲银行的贷款，而有些银行提前还贷是要收费用的，这样一来还是有成本的。
据了解，借款人可以直接向银行提出房贷转过去的申请，银行在审核后决定是否接收这笔贷款，替借款人还清前一家银行的贷款。张先生表示，现在很多房贷客户还没算清楚账就急着咨询办理转按揭，还是应该等贷款的所在行出台存量房贷政策，确定自己的房贷能享受什么样的优惠后，再决定要不要转到其他银行。
据记者调查，已经有越来越多的银行放开了此类业务，是中小银行，为了争抢市场，对转按揭业务“亲近”有加，不过，工、农、中、建、交五家银行对转按揭仍持谨慎态度。银监会相关人士日前表示，不提倡、不禁止转按揭贷款。
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