北京社科院：房价短期内可能再降10%-20%

新京报  2009-01-21 07:33

09年楼市向何处 房价不能"涨如浪涌降如抽丝" （广州日报）

随着危机影响的深入，2009年房价向何处去，成为广大百姓是持币待购的市民关注的热点。日前，工商联房地产商会和中城联盟联合发起的REICO工作室发布年度报告称，2008年房价出现近10年来的首次下跌。该报告还认为，2009年房价或止跌企稳。而与其差不多同时发布的中国银行研究报告也称，房价不会深调。

出于不同的利益考量，不同的人对房价的涨跌有不同的期待。对于已有住房人士以及以为主的购房者，房价的下跌就意味着资产的缩水；但对尚未购房的人士而言，高企的房价则意味着购置成本增加，购买压力增大，住房梦难圆。当然，无论从居者有其屋的角度，还是房地产行业自身健康发展的角度看，房价只有居于一个合理的水平，才能实现其满足百姓居住需求、获得良性发展的双重目标。

本轮房价上涨开始于2002年，2004年下半年加速，如果说2002年到2004年还是正常的恢复性上涨的话，2005年以后的两三年就是疯涨了，在一些沿海大城市，房价一两个月涨千把元钱是正常的。房价上涨的同时，宏观调控也一直紧随其后，从2005年起，“国八条”、“新八条”、“国六条”、“国十条”乃至严征二手房个税、遏制“估价猫腻”的出台，都是剑指房地产过热与房价偏高，但始终是“政府调控声声紧、房价依旧笑春风”。

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