2008年持续货币紧缩 深圳房价究竟是涨还是跌？
房天下业内论坛 2007-12-09 09:42
涨得凶跌得快
随着最近几个月深圳楼市的转冷，有关楼市未来走势成为各界关注的焦点：当前楼市的有价无市到底是房价上涨势头中的一个小盘整还是房价由上涨到下降的一个拐点。
就笔者而言，目前还没有看到任何机构大胆地公开发布其对明年房价的预测。因为房价是涨是跌，预测有相当大的困难，因为房地产业敏感，涉及到太多因素，比如宏观经济、货币政策等；但我们现在发现，不仅仅预测房价是个难题，而且连房价是不是高、是不是合理这样一个看起来比较的问题要判断起来也不容易。
回归到房价是否合理这一问题，首先需要弄明白为什么最近三年房价会飙升。对这一现象，学者、开发商往往从三个因素进行解释：一是“人多地少，土地稀缺”；二是“中国城市化进程，人口向城市集聚”；三是“消费升级换代，住房消费成为消费热点”。很显然，把房价飙升归之于上述三因素者得出的结论自然是房价上涨是合理和没有泡沫，因为谁能对这三个因素进行批判？
然而，时至今日，伴随着消费品价格快速上涨，我们逐渐意识到此番房价上涨尽管有以上三个长期因素的作用，但更主要的是受短期的流通性过剩的推动。货币流动性过剩导致了资产价格，具体体现为房价和股价。对于股价，政府已经出动“扩容”缓解；对于房价上涨，政府却很难简单地通过类似的方式解决，因为直接增加土地供给可能导致社会固定资产增速过快进而导致经济过热。房地产调控之所以出现“房价越调越高”这一怪异现像，根源在于调控的两难处境：一方面要降低流通性过剩需要控制，需要压缩土地供给；一方面要控制房价，最有效的方法扩大土地出让。两者存在矛盾。
因此流通性过剩问题解决之时，就是房价平稳或下降之日。事实上，深圳房价最近不再上涨的直接原因，就是银行贷款额度几乎消耗殆尽。随着政府不断提高存款准备金，控制货币投放增长速度（2007年大约16％，预计2008年为13％），提高首付门槛，2008年整个经济增长速度放缓，流通性过剩问题将得以缓解，因此房价应该逐步下降。从这一角度来看，当前房价毫无疑问是过高，同时目前也不是买房的时机。
那么，什么样的房子下降幅度会？个人的判断是，越是比例越高的，上涨幅度越大的房子下降幅度越大。（作者邓志旺 系深职院房地产研究所所长）
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
房天下APP优惠多，速度快
