离婚后房产判给孩子,但还有银行贷款未还怎么办? 1 0

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离婚协议或判决中将房产归属子女但仍有贷款未结清时,需分情况处理。若房产登记在父母一方名下,需与银行协商变更还款主体或提前结清贷款。银行通常要求贷款人具备还款能力,若子女未成年,需由抚养方作为共同还款人...继续履行还贷义务,同时办理抵押登记变更手续。 若双方协商由原贷款人继续还款,需明确约定还款责任及房产实际权益归属,避免日后纠纷。根据相关规定,房产过户给子女前必须解除抵押,因此需先结清贷款或取得银行同意过户的书面文件。 涉及共同债务的,离婚时双方应对剩余贷款达成书面分割协议,避免一方还款后追偿困难。实际操作中建议通过公证或诉讼明确权利义务,保障子女权益不受父母债务影响。 注意:过户可能涉及契税、个税等费用,需提前核算成本。若贷款逾期未还,银行有权追索贷款人并处置抵押房产,因此需优先妥善处理贷款问题。 [详情]

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房产纠纷   2024-06-21 09:18
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中国房地产经纪人大学   2020-01-15 14:34:03
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