买二手房跟着原房东还贷5年后,降息优惠该归谁享受? 1 0

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在二手房交易中，若买卖双方约定由买方继续偿还原房东的剩余贷款，这种"转按揭"操作需特别注意利率调整的权益归属。根据相关规定，房贷利率优惠的享受主体应当与贷款合同主体保持一致。原房东的贷款利率优惠是基于...其个人信用资质与银行签订的合同条款，即使买方实际还款，银行仍认定原房东为合同相对方。当遇到央行降息时，调整后的利率优惠仍归属于原贷款人。实际操作中可能出现两种情况：若银行允许办理正式的贷款主体变更手续，则买方成为新借款人后自然享受新利率；若未办理变更，即便买方实际还款，降息红利仍会体现在原房东账户。建议买卖双方在交易时明确约定利率变动处理方式，最好通过银行办理规范的贷款转移手续，避免后续纠纷。 [详情]

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元
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公积金利率（单位%）

年限 1-5年 5-30年
15年5月11日 3.25 3.75
15年3月1日 3.50 4.00
14年11月22日 3.75 4.25
12年7月6日 4.00 4.50
12年6月28日 4.20 4.70

商业贷款利率（单位%）

年限 1-5年 5-30年
15年3月1日 5.75 5.90
14年11月22日 6.00 6.15
12年7月6日 6.40 6.55
12年6月28日 6.65 6.80
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