您好!2019年12月份在无锡惠山买了一套房,当时签订了认购协议和预售合同,交付首付款四层约80万,因为没有购房资格,夫妻(外地户口)一方无工作贷不了款,置业顾问让先养养流水,年后再办理贷款,遇到疫情到现在也没有办理贷款,目前仍然处于无购房资格状态。因为疫情原因,全球经济不明朗,考虑到未来家庭收入的不确定性,想跟开发商解除合同,但是在预售合同的补充协议中,已经明确了买受人不得以购房政策和贷款政策为由解除合同,否则视为违约,按合同总价款(200万)的20%支付违约金,现在想咨询一下:结合您的经验以及法律上类似的 7 0

ask9307004654 2

开发商是在明知没有购房资格的情况下与你们签订的合同。可以退回

ask2065577019 1

可以要求调低违约金,因为开发商并没有实际损失。

ask4615841741 2

建议你当面找个律师咨询。

ask6404597483 1

你确实违约,要承担相应的违约责任的,具体来电咨询

ask5208967680 2

您好,建议您收集证据证明开发商是在明知没有购房资格的情况下与你们签订的合同,这样解除合同更为顺利,不承担违约金的可能越大,另外,20%的违约金过高,法院可以依职权调整。

ask8032917018 2

如果对方明知你们无购房资格,可以要求解除合同,不需要承担违约金。