商品房底层架空面积能否公摊给该楼居户 1 0

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"架空层是个新出现的问题，对此法规目前还是一个空缺。在实际运作中间，开发商为了满足规划部门要求的绿地率，把架空层作为小区绿地的延伸部分，为住户提供公共活动空间，当属小区公开性质，就是小区公共使用，为业...主提供一个游乐、活动的空间，这样就不能作为分摊面积分摊给业主。在相关法律法规还没有完善的情况下，一般是购房者和开发商在签订合同时，能明确约定，开发商应明确告知消费者“架空层”的属性，是否作为分摊面积，分摊多少，消费者也应该事先了解相关细节。这样，就可避免因此而引起的纠纷。 继续追问：谢谢您的回复,目前很两难.我不知道怎么处理了.|||好评率：100%如果架空层层高在2.2米以上，并且用于该楼所有业主公用，那必然是要算公摊的。如果发展商把架空层当作车位来出售，那就不能算公摊。 期房出售到交付时面积出现误差是很正常的，因为在期房开盘时，开发商拿到的面积测绘报告是预测报告，至交付时，开发商还得请测绘队（一般是房管局下属单位）再做产权测绘。两个面积出现误差的可能性是90% ，你才多2000块钱，那说明面积误差小的可怜。 在你和开发商签订的《房屋买卖合同》里也会有面积误差处理方法，一般为合同第五或第六条，你自己看看内容是什么吧。这对你处理问题有直接的帮助的！ 继续追问：谢谢您的回复！我买的房子就４４。６９平米，我是为拆迁过渡才买九坤?五环华城七号楼的房子。因急住，所以买的现房，每平方高出期房的100多元。二个半月了，还是等不到！我想好好查看合同，该楼盘一女性项目经理拒不让我看合同，并称：“你房款没到位，我凭什么给合同你呀？”“你先签字的时候做么事去了？”目前就是：虽然房子在我买付首付时就开始交了，我贷款没批下来，就拿不到房钥匙。现在又要多交楼盘底层架空层（先准备做车库）的面积,我买房子时并没有告诉说有这个面积。他准备是想当车库，卖不出去，就应该分摊给我们吗？不合理吧？补充回答：这个经理这么NB？如果是我，我就把她的售楼部给拆了。 你没交齐房款，她不交房给你是合理合法的，但是不把合同给你是完全没道理的。合同是签字双方意愿的表现，你做为买受人，执有一份合同是必然的事情。当然，签订合同的时候你没有仔细看条款是你的失误了，但这并不代表你现在不能看。这叫消费者的“知情权”。 这经理不给你看很简单的，你直接去房管局，带着身份证找开发科去查你的合同，只要备了案，房管局一定能查到。到时候房管局的人会问你，为什么你没有合同，你就直接向他们投拆这个开发商就是了。 如果找房管局没用，那就直接找律师。 这种项目经理要放在我们公司，一天都别想混下去。 关于底层架空层是否做车位，你可以看他们的《商品房销售许可证》，可销售内容都可以在许可证上查到。 如果要补面积，你要看他们的商品房面积测绘报告。报告上会很清楚的注明你的房子面积是多少，公摊是多少。 如果对你有帮助，请采用！" [详情]