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土地新政并非"断供令" 房地产行业迎来转型新机遇
自然资源部政策强调新增建设用地优先保障重大项目和民生工程,引发行业误读。分析表明,该政策实为土地供应结构的优化调整,存量土地仍将是房地产开发主要来源。政策导向将推动房企转型,聚焦城市更新和存量盘活,促进行业高质量发展。 近日,自然资源部联合国家林业和草原局发布的新规引发房地产行业广泛关注。文件明确提出新增建设用地将优先保障重大项目和民生工程,这一表述被部分市场人士解读为"最严土地断供令",但实际上这是对土地资源配置方式的优化升级。 土地新政核心在于优化配置而非全面禁止 深入研读文件可以发现,"原则上不用于经营性房地产开发"并非禁止,而是明确了土地资源的使用优先级。政策特别指出,城中村改造中涉及的零星土地仍可用于保障性住房等民生相关用途。这种弹性安排充分考虑了实际需求,避免了"一刀切"可能带来的市场震荡。更重要的是,新政建立了"增存挂钩"机制,要求年度新增建设用地不得超过盘活存量土地面积,这体现了"盘活存量、严控增量"的总体思路。 存量土地已成房地产开发主要来源 当前我国城市土地供应早已形成"存量主导"的新格局。以北京为例,存量建设用地占比已达约百分之六十五,这意味着房地产开发用地主要 [详情]
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