哪些情况不宜提前还款? 6 0

longjessica 5

第一种情况:银行房贷贷款和7折利率优惠的贷款人不建议提前还款。无论是公积金贷款还是7折利率优惠的商业贷款,其贷款利率都很低,甚至低于五年期的定期存款利率。客户把提前还款的钱存定期或者买理财产品,都比选...择提前还款要划算。第二种情况:等额本息还款已经超过5年的借款人不建议提前还款。等额本息还款法在还款早期主要还利息,还款超过五年还的更多的是贷款本金。所以,等额本息还款超过五年再提前还款就有些得不偿失了,从资金利用的角度来看,可以考虑其他投资渠道,特别是年收益率超过银行房贷利率的渠道。第三种情况:等额本金还款期超过三分之一的借款人不建议提前还款。等额本金是将贷款额总额平分成本金,根据所剩本金计算还款利息,随着还款时间的增加,所剩本金减少,还款利息也越来越少,当还款期超过1/3时,其实借款人已还了一半的利息,再选择提前还贷的话,偿还的更多是本金,不能有效地节省利息支出。第四种情况:有好的投资项目的借款人不建议提前还款。如果借款人有好的投资项目,其收益率高于贷款利息,或者借款人为生意人,需要流动资金来运转,那么最好不要选择提前还款。总之,是否选择提前还款,要根据收益率来决定,如果借款人应用这些资金可以获得超过贷款利率的收益率,建议不要提前还款。 [详情]

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贷款月数:
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公积金利率(单位%)

年限 1-5年 5-30年
15年5月11日 3.25 3.75
15年3月1日 3.50 4.00
14年11月22日 3.75 4.25
12年7月6日 4.00 4.50
12年6月28日 4.20 4.70

商业贷款利率(单位%)

年限 1-5年 5-30年
15年3月1日 5.75 5.90
14年11月22日 6.00 6.15
12年7月6日 6.40 6.55
12年6月28日 6.65 6.80
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