如何正确区分大小产权房问题?明白的请进 1 0

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“大产权”和“小产权”只是我们平常的称呼，并不是正规的称呼，主要判定的标准是发证机关的判定，你可以参照如下情况判断：1、《房屋所有权证》国家县级以上房地产管理部门签发，用于证明房屋的所有权归属。这个就...是所谓的大产权。2、《国有土地使用证》国家县级以上国土资源管理部门签发，用于证明土地使用权（注意不是所有权）的归属。这个是大产权证相应土地使用权的证书。3、《房地产权证》国家县级以上房地产管理部门和国土资源管理部门联合签发，用于证明房屋所有权归属和证明该房屋相应的土地使用权归属。这个也是大产权。4、《村镇房屋所有权证》一般是建设部门或者是镇级政府签发，用于证明村镇房屋的所有权归属。同时根据国家规定只有县级以上的房屋管理部门才能签发房屋所有权证书，那么《村镇房屋所有权证》就是不合法的，但是其签发部门又是政府的部门，这样就造成了《村镇房屋所有权证》具有不易界定的性质。但是根据近期的国家政策，为了解决这样的遗留问题国家已经在部分地区进行村镇房屋所有权的确权，到时候将签发另一种所有权证书。这个就是所谓的小产权。5、《集体土地使用权证》县级以上国土自愿管理部门签发，用于证明劳动人民集体所有制的土地使用权，这种使用权不允许转让，一般情况是用于集体土地上的集体建设项目批建。有小产权的同时有可能会颁发这个证书证明土地使用权。6、《公有住房租赁证》县级以上房屋地产管理部签发，用于证明租赁公有住房的租赁使用权。这个不是产权的一种，顶多是个使用权证明。7、其他种类房屋或者土地证书，一般情况是各级政府或者部门在实际处理当中无法处理的权宜之计，这类证书是没有任何效力的。这个就要你自己注意了。8、《房屋共有权证》国家县级以上房地产管理部门签发，用于证明房屋公有权力关系。在《物权法》实施以后规定房屋的所有权按照不动产登记簿为准，所以《房屋共有权证》以及不发放了，凡是有共有关系的权利人都应该取得的是《房屋所有权证》。这个是依附于大产权发生的共有关系产生而颁发的证书。答案补充我在买房前怎样知道它是大产权房呢？ 2009-03-28 14:52在房屋买卖前判定是否属于大产权，也就是判定是否符合国家规定受到国家保护的产权所有关系，那么在签订《商品房买卖商品房买卖合同》或《集资建房合同》后应该向县级以上房地产管理部门申请备案登记，那么能够在县级以上房地产管理部门备案的合同以后取得的证书都是属于“大产权”的，反之则有可能为“小产权”。答案补充是否备案查询方法:1、取得《商品房买卖合同备案表》并获知备案号。2、电话、上网或者亲自到房地产管理部门查询真伪。答案补充我买的是集资建房，还没盖起来呢？？如何区分 2009-03-28 15:04集资建房也是要申请备案登记的，依照备案登记为准。同时你要区分情况，即便是大产权的，不知道你是哪个地方的，地方不一样政策是有区别的。在有些情况下单位集资建房的土地是属于划拨地所以．国家的规定是．5年以内是不允许上市交易，5年后如要交易必须补齐一定税费和土地出让金。但事实有些地方的划拨地房屋没满5年也是允许交易的，不过也要交一定费用和补齐国土出让金。 现在为了方便，有些单位的集资建房也是用的出让土地，那么你就注意你们单位有没有对于房屋产权控制的政策，有些单位可能会限制房屋的权属，让一部分权属变成单位的，这样以后也是个麻烦。只要不存在上述两种情况，那么你就可以确定产权是安全的了。答案补充谢谢各位的帮助，请详细一点 2009-03-28 15:22汗。。那么你再学习一下概念、特征、法律性质等情况吧！ 概念: 所谓集资建房是某一个单位主持新建房屋，由具备相应资格的职工按房屋建设成本分摊建设费用就叫集资建房。并房子的获取要按职工的综合资格来定。要注意的事即在建设过程中可有知情权，不能将职工的集资挪作它用。（个人集资建房与单位集资建房） 特征与我国现状: 真正法律意义上的个人集资建房，是指城镇职工、居民为了改善居住条件，共同投资合作建造住宅，在政府指导和管理下成立城镇住宅合作社，在国有划拨土地上建造自用房屋的行为。这与目前社会上流行的个人集资建房是两码事，是完全不同的两种行为。他们的唯一相似之处就是都需要个人出资.答案补充1）土地：（法律）个人集资建房的建造土地是政府划拨的；而（社会）个人集资建房的建造土地是通过出让竞得； 2）实施主体：（法律）个人集资建房要在政府房管局的指导下成立非赢利性组织即城镇住宅合作社来运转整个建造过程；而（社会）个人集资建房没有这规定； 3）优惠政策：（法律）个人集资建房可以享受国家的税费减免的优惠待遇；而（社会）个人集资建房不能享受； 4）资金来源：（法律）个人集资建房资金来源于：社员交纳的资金，银行低息贷款、政府和社员所在单位资助的资金，其他合法收入的资金；而（社会）个人集资建房只能是个人出资，更无法享受银行低息贷款。 5）房屋产权：（法律）个人集资合作建造好的住宅产权根据不同出资形式，有合作社所有、社员个人所有、住宅合作社与社员个人共同所有等形式；而（社会）个人集资合作建造好的住宅归自己所有。 6）房屋流通：（法律）个人集资合作建造好的住宅不得向社会出租、出售。社员家庭不需要住宅时，须将所住住宅退给本住宅合作社。住宅合作社以重置价结合成新计算房价，按原建房时个人出资份额向社员个人退款；而（社会）个人集资合作建造好的住宅和商品房一样，可以自由流通。 [详情]