关于二手房合同中约定过户时间内未完成过户问题咨询 42 0

李坤爱的小屋 4

你好,很高兴为您解答:首先,按照《民法通则》和《合同法》的规定,房屋买卖合同,双方自愿签订,意思真是应该有效。双方应该按照合同约定履行合同。其次,口头协议应该也是有效的,如果一方不承认的,由另一方承担...举证责任。一方不承认有无明显证据证明的,一般法院也不会认可。这是民事证据规则规定的。再则,房屋未过户不是您个人的原因,而是开发商的原因。按照合同法的规定,,您存在主观故意的违约情形。最后,目前此类商品房纠纷,房屋的退还必须是构成根本违约才会退房,比如说房屋不能住人,房屋没有建造完全等等。口头约定的时间没有明确的话,违约事实就难以约定,违约金就业难以计算确认,你可以放心。向您的问题关键,对方也拿不出特别具体的证据,关键问题确定不了。对您反而有利些。按照民法,合同法,最高院的规定,这个案子最后会要求双方继续履行的可能性比较大的。如有疑问,可以继续追问,如您满意,望采纳!! [详情]

huarongdd 0

你们双方签订的合同合法有效，且实际已履行，从保护交易角度，即使对方起诉退房，法院也不会支持其请求，但是违约金很可能要赔付。再者，你所说的案情也不符合退房的条件，你方延期办理过户的原因是由于第三方造成的...。最后，等开发商办好三证，依旧是可以过户的，合同依旧是可以继续履行的，不具备解除条件，更不存在无效情形。 [详情]

xd6636862 2

按照合同约定，期间有什么问题可以协商解决，协商不成，可以起诉。

abc4077 0

合同约定了过户时间，并且违约条款中也约定到时间没过户，买方可以选择退房，现在由于你方原因无法办法过户，买方依合同条款提出退房要求是可以的。所以，你最好与对方协商解决为宜。

w503245679 2

这种约定对您是不利的，但是这个并非您的原因，您一直在积极办理此事，我有个案子，和这个非常相似，法官仅仅根据中介的证言，认定双方已口头变更合同条款。所以，如果对方起诉的话，您这个可以考虑让中介给你作证，...这个还是有希望的 [详情]

hayes888 4

搜集证据积极应诉。