楼市新政出台,购房纠纷如何解决?

       近段时间以来,各地陆续出台的房地产调控政策让许多购房者措手不及,尤其是首付比例纷纷提高或者房贷政策收紧,让很多购房者面临着无力购买甚至面临违约的情况。 新一轮政策已经引发多起毁约退房纠纷。一些开发商"定金不退",购房者则表示,这是由于政策变动造成自己无法购房,不是个人原因,双方争执不下。 这样的情况很多,比如说:购房者在政策出台前就已经和开发商签了合同,并缴纳了一定数额的定金。而新出台的政策有首付比例提高这一项,导致有的商家凑不起首付,不得不放弃购房。但是这些购房者在退房过程中,却遇到了一个问题,开发商不肯退定金,开发商称,购房者无法购房是属于她个人的原因,因此不能退还定金。双方为此争执不下。还有一些"卖小买大"的购房者也受到了楼市新政的影响,由于卖掉的房子还没有过户,他们所买的房子就成了"二套",不但首付比例提高,而且税费等也随之提高。除此之外,如果违约,还要按照合同交相对应的违约金。 楼市新政出台后引发多起毁约退房纠纷。业内专家表示,无论限购前还是限购后签订的房屋买卖合同都是有效的。因此,限购限贷政策的规定不影响买卖双方签订购房合同的效力,但这里面因调控政策突然出台导致无法履行合 [详情]