同居分手时,还没拿到房产证但有贷款的房子该怎么分? 1 0

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这种情况需要从购房出资、贷款偿还和产权登记三个维度综合考量。若房产购买在同居期间且双方共同出资，即便未取得产权证，仍可视为共有财产。关键在于留存好购房合同、付款凭证、还贷记录等证据材料，这些将直接影响...财产分割比例。房贷未结清时过户存在现实障碍，银行通常要求先清偿剩余贷款才能办理产权变更。实际操作中可协商由一方继续偿还贷款并保留房产，同时按比例补偿另一方已支付的购房款和还贷部分。若双方无法达成一致，可考虑出售房产后分割售房款。产权登记情况也很重要，如果购房合同只签署了一方名字，另一方需要证明自己确有出资行为，否则可能处于不利地位。建议双方先尝试友好协商，签订书面分割协议并公证，待房产证办理完毕后再依据协议办理过户手续。协商不成再考虑通过其他途径解决。 [详情]

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房产纠纷   2024-06-24 09:44
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新京报   2016-11-15 07:18:00
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贷款类别： 商业贷款 公积金贷款 组合型贷款
根据面积、单价计算
  • 单价： 元/㎡
  • 面积： ㎡
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根据贷款总额计算
贷款总额： 元
元 商业性：
元 公积金：
按揭年数：
贷款利率：
%
% 商业：
% 公积金：
等额本息 等额本金 还款方式：
收起结果
计算结果：
房款总额：
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贷款总额：
元
还款总额：
元
支付利息款：
元
首期付款：
元
贷款月数：
月
月均还款：
元
以上结果仅供参考

公积金利率（单位%）

年限 1-5年 5-30年
15年5月11日 3.25 3.75
15年3月1日 3.50 4.00
14年11月22日 3.75 4.25
12年7月6日 4.00 4.50
12年6月28日 4.20 4.70

商业贷款利率（单位%）

年限 1-5年 5-30年
15年3月1日 5.75 5.90
14年11月22日 6.00 6.15
12年7月6日 6.40 6.55
12年6月28日 6.65 6.80
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