二手房交易时卖方需要缴纳哪些税 1 0

沧海一声笑2012 7

■二手房交易时卖方需要缴纳的税种：1、增值税增值税税率：不含税交易额的5%。增值税是平移了以前的营业税征收政策和税率。以前的政策还会区分面积，最新政策不再以面积区分，而只看房产证是否满2年。增值税缴纳...规定：(1)满两年的住宅，免征增值税；(2)未满两年的住宅，全额征收增值税。也就是说，增值税=不含税成交价×5%。注意：购买时间是否满2年是看产权证书或契税票所载日期是否满两年。2、个人所得税个人所得税有两种计算征收方式：一种是定率征收：在纳税人不能提供有效原始购房票据的情况下，采取核定征收，按照房产交易总额的1%征收；还有一种征收方式是：所得额的20%，也就是说两次交易差额的20%，（售房价—购房成本—合理费用）×20%。个人所得税税收优惠条件：如果同时满足家庭唯一住宅、并且产权证书取得时间超过5年，免征个人所得税；不能同时满足上述两个条件的，都应征收个人所得税。3、印花税和土地增值税全免。二手住宅交易过程中还涉及到印花税和土地增值税，但是目前执行的政策是对个人转让住宅的，免征印花税和土地增值税。 [详情]