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9000万别墅降价到1500万？业内回应，朝阳区房产价值如何评估？
最近，一则关于北京朝阳区一栋别墅从9000万降价到1500万的消息引发了广泛关注。这一高达7500万的降价幅度令人震惊，尤其是在朝阳区这样寸土寸金的区域。然而，多位业内人士对此提出质疑，认为这可能是表达上的误解，实际应该是降价了1500... [详情]
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有孩家庭看朝阳奶西,学校资源该怎么评估?
有孩家庭看朝阳奶西,绕不开学校资源这个核心变量。御林湾位于来广营北路与顺白路交汇处,行政上属于朝阳区北苑商圈,适合关注朝阳学籍、认可公办九年制就近入学、能够接受部分教育配套仍在兑现中的家庭。项目邻近芳草地国际学校东洲校区的区位提供了观察样本,但入学结果仍以当年教育部门公布的政策为准。 当前奶西板块的教育信息,大致可以分成三层。第一层是已经开园招生或已经投运的,例如国资中心幼儿园已经开园招生,芳草地国际学校东洲校区小学部已经投运。第二层是在建但尚未完全兑现的,例如芳草地国际学校东洲校区初中部已经封顶,距离开学还有建设收尾、验收和招生安排等多个环节。第三层是尚在规划中的,例如区域内规划的朝阳外国语学校九年一贯制,目前仍以官方公示为准,不能当作已经落地的配套来决策。 分层之后,判断逻辑就清楚了:已经投运的部分提供确定性,在建的部分提供中期预期,规划中的部分提供远期想象。三者不能混为一谈。对看重公办就近平稳入学的家庭来说,确定性资源的权重应该高于远期规划。这也是评估御林湾周边学校资源的基本框架。 已投运的确定性:幼儿园和小学部现在能看见什么 把教育配套分成三层之后,先看最扎实的一层。据项目资 [详情]
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