二手房和一手房是的优势 弱势 都有哪些? 31 0

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二手房的优势：1.二手房交易众多，客户能有更多的选择权。2.二手房能很好的避免烂尾楼。3.二手房的交易能减少一定的营业税额。 弱势：1二手房交易中介多，中介费用不等。2。二手房对于再次...装修不利。一手房的优势：1.一手房可以根据自我要求而设计房屋的装修。2一手房交易中可以对不满意的房屋就行退货。 弱势：1.一手房的装修投入比二手房大。 [详情]

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新房价格越涨越高，新房的发展潜力越来越有限，终有一天会达到饱和。但是二手房市场永远都不会消失。 目前楼市上某些热点区域惊现"价格倒挂"现象，也就是说同一项目的二手房竟比新房卖得还贵。 虽...然这对于偌大的楼市来说，还算不上普遍现象，但至少能给目前的楼市带来一些引导，可能人们追求二手房的火热还会逐步成为一种潮流。既然如此，二手房比起一手新房自有它备受追捧的理由。 1、二手房的投资潜力已经崭露头角 本来单纯从价格上看，旧房肯定比新房便宜，所以一部分人会在买不起新房后心理变得越来越成熟，进而要有意无意的退而求其次选择二手房。 为此，必然会带动二手房市场的火爆，我说的只是一个方面。同一项目的二手房竟比新房卖得还贵便是最好的证明。这必然会吸引一些比较有投资眼光的选择进入二手房市场，大有抓住楼市最后一块淘金领域之势。 对于不着急入住的，买了二手房也可以立刻将房屋出租获取收益，比等待期房合算。 2、二手房价格比较便宜 虽说目前市场上出现倒挂现象，但毕竟还未成普遍。在正常的市场状况下，旧房本来就应该比新房便宜(有考究价值房除外)，这些道理尽人皆知。 而且没准买二手房还经常能碰到急于出手的房主，可以趁机压价，买套非常划算的房子。因此在目前二手房市场还不是特别成熟的情况下，还是能淘到非常合适的房子的。 3、二手房不一定就是便宜没好货 价格便宜的二手房不一定在使用价值上就次于新房，往往二手房也都是一些仅次于新房的次新房，并不妨碍使用。而且在功能上都比较优越，即使有质量问题的二手房也不像新房一样不容易看出，然后再更旧的危房国家不拆除也没人敢住。 二手房经过几年的使用，有害物质基本挥发的差不多了，健康有保障。 4、二手房适合"懒"人买 买二手房前只要到房产部门检验卖家的土地和房屋所有权证书，交易非常简单，一般不会上当受骗；另外，相比毛坯的新房，二手房一般包括装修，有的甚至是精装，而且房龄很短，比新房差不了多少。 5、二手房及其配套一般都比较成熟 为了住上新房，人们曾经付出沉重代价，他们选择郊区甚至异地置业。相比之下，大部分二手楼的小区已发展多年，有些甚至在市中心繁华地带，周边各项生活配套和**配套都相当完善，交通四通八达，居民出行都十分方便。 6、二手房购买风险比较小 买二手房不管是上面讲到的房屋质量、产权等等都是可预期的，而新房许多都是期房，往往会出现合同与交房后的新房严重不符，甚至可能会出现"烂尾"现象，对于二手房这些风险几乎是不存在的。 7、二手房的购买选择面越来越广 像老城区这些市中心繁华路段，土地资源珍惜，可开发的地块不多，近年来推出的一手新房房源不多，因此选择位处市中心繁华商业地带或者成熟居住社区的二手房成为购房者心目中的"香饽饽"。有意购买二手房的客户只要根据各自需求很容易就在相应的路段上挑到适合自己消费能力和需求的房屋。 8、二手房让您择邻而居成为现实 买新房时，你根本不知道自己的邻居会是什么样的人。在选购二手楼时，小区、单位的邻里关系已经很显而易见的，俗话说：千金买屋，万金择邻，新房由于很多户都没有入住，对于住户的质素都比较难找到机会观察。 9、二手房按揭贷款的推出 买二手房同享商业银行的贷款待遇，不少地方银行二手房按揭的推出，使购买二手房同样也可享有按揭贷款待遇。相对于购买商品房而言，这些措施更有效的促进了二手房市场的繁荣。 10、二手房市场或被80后带动起来 这一点听起来有点牵强，其实细想起来一点都不难理解。80后一代正是没钱却又花钱最多的时候，买房结婚等都是大花销。同时又有专家说80后一代是最有个性的一代，他们接受新鲜事物都比较快，而且喜欢颠覆传统，在他们遭遇高房价的磨难后租房或购买二手房的观念有可能最先被他们所认知，从而又迎来一个购买二手房的时代。 这种潮流会带动更多的人选择二手房。 11、租房来去自由 如果租房住，我可以想走就走，在任何时候，去世界上任何我想去的地方生活。这让我有条件到处去探险，即使我不曾付诸行动过。 12、无房一身轻 对我来说买房就意味着压力。我亲眼看到我父母在它们买房时候经历了最可怕的压力。我亲眼看到自己买第一套房时互联网泡沫崩溃对我造成的压力。我亲眼看见人们在2008年经济困境时经受的压力。人们简直是在自杀。我不喜欢这种压力。 13、现金才是王道 我喜欢把钱放在银行里，喜欢随时可以提取它。我很讨厌把所有的钱都投在一项流动性很差的资产里。我要把买一套房子要付的首付款装满浴缸，然后在满满一浴缸的钱里面洗澡。真的，待会儿我真就去这么干。 调查显示，60%以上购买二手房的人，是因为意向购房区域的原因才放弃新房转向二手房。但买了二手房的人，又因为这样或那样的原因而感到“买得不值”。云南房地产经纪人认为何为物所价值，什么样的房子才值得买呢？今天就带大家一同来了解以下三个妙招。 首先得看住宅与家居生活需求的契合度，即房子是不是最适合你和家庭居住的。要了解自己家庭的生活方式和习性，从地理位置、交通、面积、户型、质量、物业、周边环境等条件因素，选择适合的房子。 其次住宅的性价比，即与同一价格水平线上的房子相比，是不是价值最高的。购买一套住宅，买下的并不仅仅是一套房子，还有附属在房子上的生活环境，包括区域配套、社区环境、物业服务等等，这些直接决定生活的便利度。但是房子的性价比也不是用计算器就能计算出来的数值，结合软硬件配套以及周边区域房源的价格水平等。 再次则是房子的升值潜力。房子的升值潜力主要取决于其所在区域的发展性 一是区域内的商业发展，如是否位于商圈或位于商圈的辐射区，是否有大型商业设施或商业设施的建设规划； 二是区域内的交通发展，是否有交通设施的建设规划，如高速路、公交枢纽、地铁站等； 三是区域内的商务发展，是否有写字楼群的进驻；四是区域内的环境发展，环境景观的改善对房产价值会有一定提升，如大型绿地、公园、河道水系的改造或新建等等。 实际不论是新房还是二手房，有钱人可以考虑新楼盘，没钱人可以考虑二手，总的来讲只要各方面条件都满足的话二手房实际也是个不错的选择。 [详情]

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二手房的优势：1.二手房交易众多，客户能有更多的选择权。2.二手房能很好的避免烂尾楼。3.二手房的交易能减少一定的营业税额。 弱势：1二手房交易中介多，中介费用不等。2。二手房对于再次...装修不利。一手房的优势：1.一手房可以根据自我要求而设计房屋的装修。2一手房交易中可以对不满意的房屋就行退货。 弱势：1.一手房的装修投入比二手房大。 [详情]

houjie412 1

一手是期房，二手是现房

sannizou 3

一手房不可以 实地看房子，你根本不知道具体的实际情况，税费较低一点，而且交房时间也不一定确定 二手房可以实地看房，看了以后知道实际情况，满了五年的房子税费也是比较低的

月子哒 1

1.一般而言，新开发的楼盘品质高，讲究创新。新建楼盘外观都具有自己独特的个性，从园林到室内的设计都体现出现代风格，物业配套设施相对较成熟，给居住者带来很好的居住体验。相对二手房来说的话，省时，选择余地...大。 2.新楼盘有着巨大的升值潜力，这是二手房难以比拟的。但新房也存在着无法升值的风险。而二手房经过社区的发展成熟，再加上折旧的影响，其实升值空间也已经不大。但是二手房购买中存在的资金风险会大于新房。毕竟你面对的是单个人，会有很多的不确定因素。因此，资金监管变得很有必要。它能避免了太多纠纷，也保证了你的钱的安全。现在有的资金监管是银行来监管，有的就是中介公司自己监管，你要注意区别。银行监管才是正规的。而且是不该收费的。比如房天下就是免费的资金监管，但是有的中介公司是收费，你就要注意了哦。 [详情]