人口下跌了,为什么房子还是没有降价?

       许多人都坚持一个看法:未来的房子肯定不值钱了,现在的房价打5折都嫌贵。 原因也不难猜测,生育率接连下降,人口都开始负增长了,房价根本上还是取决于需求,政策、供给这些都只能在短期内影响房价走势,未来没人接盘房子,房价可不就得下跌吗? 从逻辑上来看,这似乎没有错误,但从日本的经验来看,这还真不全对。 日本的情况和中国相似,早早就走上了人口负增长的道路,23年前10个月日本人口减少了67.6万。 但再来看日本的房价,日本土地研究生的一份报告指出,日本房价已经连续30个月上涨,在一些核心区域如东京23区,一年的涨幅更是超过了50%。 都说人口少了,房价就会下跌,为什么日本的情况却不支持这个想法,而这对中国未来房价走势又有多大的参考价值呢? 首先我们来看看日本房价上涨的原因,由于原材料和劳动成本的上涨,日本建筑的成本提高了不少,这也是日本房价上涨的原因之一。 但这并不是关键点,因为原材料和劳动成本对于房子的售价占比并不算高。 重点是日本的房价已经呈现出两极分化的局面,东京以外的小城房价依旧在下跌,而东京在内的少数大城市房价却是接连上涨。 一些人口不断外流的日本小城市,你要是愿意长久住下去,当地 [详情]