2025上半年商业地产租金走势:消费回暖难掩商铺租金下行压力

       2025年上半年中国商业地产市场呈现租金持续调整态势。尽管消费市场逐步恢复,但商铺租金仍普遍下跌,重点城市主要商业街商铺平均租金环比下跌百分之零点三五,购物中心商铺租金环比下跌百分之零点一二。写字楼市场同样承压,二季度租金环比下跌百分之零点三四。预计下半年核心商圈租金将趋稳,但整体市场分化态势仍将持续。 2025年上半年,中国商业地产市场在消费政策刺激下呈现缓慢复苏态势,但租金水平仍面临下行压力。随着"以旧换新"等政策效果显现,社会消费品零售总额同比增长百分之五,带动部分品牌扩张,但商铺租赁需求整体偏弱导致租金持续调整。 商业街与购物中心租金跌幅收窄但压力仍在 数据显示,全国15个重点城市主要商业街商铺平均租金为24.16元/平方米/天,环比下跌百分之零点三五。购物中心商铺平均租金为27.05元/平方米/天,环比下跌百分之零点一二。这一现象反映出消费市场复苏的不均衡性,虽然假日经济和文旅消费带动部分知名商业街客流增长,但多数商业项目仍面临经营压力。值得注意的是,核心商圈的中高端项目通过引进首店和奢侈品牌,在一定程度上缓解了租金下行压力。 写字楼市场持续调整 行业需求分化明显 写字楼市 [详情]