业主验房注意事项有哪些 5 0

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主要是看房屋是否有空鼓 门窗是否完好 下水道是不是畅通 水电是否都通 外墙是否有渗水情况

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一、验房程序: 1、查看三书一证一表: 验房前应要求发展商出示《建设工程质量认定证书》,索取《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》,《竣工验收备案表》(简称“...三书一证一表”),还有各种相关验收表格,如《住户验房交接表》、验收意见表(如《楼宇验收记录表》)等。 2、不交费、不签字、先验房: 发现问题后更不能交费、签字。应先修房,同时取证、为日后必要时举证(即通过录音机、摄像机或照相机调好日期记录证据)奠定基础,特别保存好自己留存、交房代表签字的验房问题备案单。核查房屋总面积:超出或减少百分之三以内的情况很普遍(多退少补,吃亏的是业主);套内面积不变、公摊面积增加的情况更多(实得面积减少,吃亏的还是业主)。先验房后缴费、签文件的收房程序是较合理的正常程序,但发展商采取先缴钱填表、签文件,再验房的方法,使购房者处于被动状态。 3、房屋完好:交接钥匙后签业主公约、前期物业管理合同时,看好条款,不能放弃自己的权利。 4、交合理费用(物业管理费[应有市物价局批文]等) 5、暂可不交的费用:公共维修基金,契税、待房产大证批准后办个人房产证时缴纳(都是我们现在都被开发商提前收取了)。 二、验房顺序: 专人进行同步纪录,最后填写一式四份验房单,业主留好交房代表签字的一份。 1、先看外部:外立面、外墙瓷砖和涂料(注意腰线部位的内墙渗漏)、单元门(外观和试用)、楼道(宽度、扶手、踏步、纱窗)。 2、再查内部:入户门、门、窗、天棚、墙面、地面、墙阴阳角、墙砖、地砖、上下水、防水存水、暖气、煤气、通风、采光、排烟(厨房)、排气(卫生间)、强弱电配电箱、强电:插座、开关、照明灯;弱电:可视对讲、呼叫报警、**、宽带、有线电视。 3、后测相邻:闭存水试验、水表空转等问题必须和楼上楼下邻居配合。 三、本楼盘常见的主要问题: 1、未按国家《建筑给水排水设计规范》强制要求卫生间、厨房所有下水管道未安装存水弯,从而导致以后房间里都与下水道直接联通,臭气熏天,不可以忍受; 2、未按国家强制要求:卫生间及厨房地面应该低于室内其他地面标高; 3、水管不能直接铺设在地表面,如果要铺地面应该由开发商找平; 4、室内给水未设总阀门,万一水管爆裂,后果严重; 5、根据现有卫生间地面情况,卫生间都只能安装座便器,否则至少要加30公分的台阶才能安装蹲便器; 6、厨房没有地漏; 7、没有按《建筑安全玻璃管理规定》,门窗中空玻璃未提供3C认证证书; 8、阳台和入户花园的栏杆生锈; 9、未按合同要求达到相应层高; 10、大堂未见信报箱; 11、户内开关插座,存在严重质量问题,很多开关,按下去弹不上来,或者一按就掉到里面,还有的已经破损; 12、配电箱开关回路未标明,空调孔未安装装饰面板,厨房和卫生间插座部分无防溅盒; [详情]

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核验业主材料→业主领取《竣工验收备案表》、《房屋土地测绘技术报告书》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》并由开发商加以说明→交纳剩余房款→业主领取钥匙并签署《住宅钥匙收到书》→业主做综合验收→业主...就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案→开发商与业主协商并达成书面协议→根据 协议内容解决交房中存在的问题,无法在15日内解决的,双方应当就解决方案及期限达成书面协议→业主签署《住交接单》。 同时要求,开发商在交房时向业主提供的《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》必须为原件而不是复印件 [详情]

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1、看墙壁:渗水、裂纹、空鼓2、验水电:是否通电,电线截面就质量3、验防水:厨卫防水,堵住排水口,保留2cm水深,24小时后越好楼上楼下一起看4、验管道:特指排污管(经常被**堵塞),排污管是否有蓄水...防臭弯头5、验地面:高差、空鼓、起沙6、验层高:2.65米左右是接受的范围,低于2.6米,那么房屋就得考虑了7、验门窗:密封、内外高差 [详情]

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