地产调控的底层逻辑

       2020年的最后一天,也是全年最冷的一天,伴随寒风凛冽而来的,是新一轮的调控政策,这次新政是从金融机构入手,把银行归成五大类,由高到低给出了不同的房地产贷款余额的比例上限。 01调控的实质 这一次的政策的出台,可以看成是对十四五战略规划和中央经济工作会议精神的具体贯彻,是继因城施策、因企施策后的因行施策,从而完成了调控政策的闭环,而且是核心的底层逻辑的闭环。房地产作为一个准金融行业,融资的顺畅性和体量,与行业发展息息相关。去年中央从行业融资总量开始控制,已经取得不小的效果,之后又推出了三道红线,加上这次五档分类,完成了在资金供需两端的控制,是釜底抽薪之举。这一次地产调控的操盘者,是深入了解行业运行规则和逻辑的高手,调控的方式有三大变化: 从宏观调控变成了微观调控,因城施策、因企施策、因行施策,都对具体的城市、企业和金融机构提出明确的要求,同时从供给侧和需求侧进行调控,不是一人生病全家吃药,而是分类分项,对症下药。 从事后调控变成了事前调控,以往的调控都是一脚油门一脚刹车,导致行业的上下大波动。本轮调控以稳房价、稳地价和稳预期为核心,采取的点刹,用按龙头、按苗头、按念头的方式进行,按龙 [详情]