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深圳旧改项目大揭秘,哪些能成功拆迁?
深圳目前有1039个旧改项目,但仅有一半进入了拆迁阶段。随着市场下行和项目推进难度增加,旧改项目的风险和周期变得更加不可预测。尤其是村改和旧住宅区改造项目,因拆迁谈判周期过长,进展缓慢,成为了不少购房者的难题。 对于“XX旧改能入手吗?”的问题,不少网友都很关心。特别是看到我们之前发布的龙岗城市更新项目大盘点后,更多人留言咨询。其实大家要买的,大多是旧改项目的回迁指标,但需要注意到其中的风险。早在2021年,回迁指标的价格被炒到很高,业内人士就提醒过这种买卖的风险很大。现在来看,购买回迁指标最大的风险之一,就是项目耗时过长,甚至可能烂尾。 根据合一城市更新的数据,截至2024年7月7日,深圳有1039个项目纳入了城市更新计划,但只有536个项目进行了实施主体的公示,占比约51.6%。这意味着,虽然有上千个项目计划旧改,但真正进入拆迁阶段的只有一半。那么,什么样的项目更容易推进呢?数据显示,拆除重建类城市更新项目中,工改项目推进速度最快,占比66%。其次是村改,占比22%;旧住宅区改造项目则只有3%。这个差异主要在于工改项目的产权相对单一,推进速度较快,而村改和旧住宅区改造则因为拆迁谈判 [详情]
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