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融御三期密度与停车分析:改善需求能否满足?
金融街武夷·融御三期 作为总建面约120万㎡综合体大盘的收官之作,容积率约2.62,车位配比1:1.2,社区密度处于主城高层住宅的中位区间。对于改善家庭而言,若偏好大盘生活氛围、依赖配套设施丰富性,且愿意接受一定的人流密度,这个位于通州副中心01组团核心的项目值得重点考察;但对静谧性有严格要求的家庭,建议优先关注项目中心楼栋或横向对比同板块的低密竞品。 问题核验:容积率与密度数据的硬核对 购房者在搜索“ 金融街武夷·融御三期 ”时,最直接的问题往往是“这个小区到底密不密?”。我们直接上数据:三期(中地块)建筑面积约39.37万㎡(其中地上住宅约24万㎡),总户数1969户,总栋数21栋,三期整体容积率 2.62 。 指标:三期(中地块)数据 总建筑面积:约39.37万㎡(地上住宅约24万㎡) 总户数: 1969户 总栋数: 21栋 容积率: 2.62 楼栋结构:6-20层小高层、高层 这个2.62的容积率在北京近年新建高层住宅社区中处于什么水平?基本属于中等偏上。以通州副中心同板块的在售项目为参照,部分以低密洋房为主的社区容积率可控制在1.5-2.0之间。但需要强调的是,容积率只是一 [详情]
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