重点城市土拍市场持续升温 央国企主导拿地格局未变

       今年前8个月全国300城住宅用地成交规划建面同比下降约百分之十,但出让金同比增长约百分之十六。核心城市土拍保持热度,深圳、宁波等地通过优化地块条件成功出让。TOP100企业拿地总额达6056亿元,同比增长百分之二十八,央国企仍是拿地主力。专家指出,热点城市土地出让呈现小型化、中心化趋势,以缩短开发周期提振房企积极性。 今年以来,全国重点城市土地市场呈现出明显的分化态势。尽管整体成交规模有所下滑,但核心城市土地拍卖依然保持较高热度,出让金实现逆势增长。 核心城市土拍策略调整成效显著 优质地块受追捧 深圳、宁波等城市通过降低容积率、调整商业比例等方式,成功盘活了部分"流拍"地块。这些城市的新增涉宅用地多位于核心区域,地块规模普遍较小,容积率控制在较低水平。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析认为,这种"小而精"的供地策略能够有效缩短开发周期,降低市场不确定性,从而提升开发商的拿地意愿。 央国企主导土地市场 民企投资谨慎回暖 数据显示,前8个月TOP100房企拿地总额达6056亿元,同比增长百分之二十八。值得注意的是,拿地金额前十的企业中有8家是央国企,显示出国有资本在当前土地市场中 [详情]