九江出台新规明确小区公共归属 业主权益获制度保障

       九江市近日出台《住宅小区公共管理办法》,明确小区广告、停车费等公共归属全体业主,规定用途、管理流程及监督机制。办法要求公共单独列账、定期公示,并建立审计制度保障资金安全,将于2025年10月正式实施。 【九江率先规范小区公共管理 构建业主权益保障新体系】 针对住宅小区公共管理乱象,九江市住建局联合多部门出台专项管理办法,系统构建从归集到使用监督的全流程制度框架。该办法创新性地将电梯广告、快递柜场地费等12类经营明确界定为业主共有财产,要求物业服务企业提取管理成本不得超过的百分之三十。 【分配与使用需兼顾公平性与实用性】 根据《中华人民共和国民法典》相关规定,办法细化了公共用于补充维修资金、更新安防设施等10类合规用途,特别强调工程金额1万元及以上项目必须审价。值得注意的是,新规要求未成立业委会的小区,居村委会需履行临时职责,这种"政府托底"机制有效防范了物业更替期的管理真空。在实际操作中,建议业委会建立"使用优先级清单",优先保障电梯维修、消防改造等关乎居住安全的项目。 【双轨公示+强制审计构建透明化管理闭环】 办法创设线上线下同步公示制度,规定每半年公示收支明细不少于30天。对于业 [详情]