房产证有孩子名字但未签字,银行放款算违规吗?能主张贷款无效吗? 1 0

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房产证登记了孩子名字但未签字的情况，需要区分具体情形来处理。若孩子未成年，父母作为法定监护人代为办理抵押贷款是合规的，银行放款不构成违规。监护人代为签署贷款合同具有法律效力，不能因此主张贷款无效。对于...已满18周岁的成年人，若房产证有共有权人未亲自签署抵押合同，则可能涉及程序瑕疵。但实践中银行通常会要求所有共有人面签，出现这种情况概率较低。若确实存在未经共有人同意办理抵押的情形，相关权利人可依法提出异议，但需通过司法程序确认抵押效力。贷款是否有效关键看抵押设立是否符合规定。银行在办理抵押登记时，不动产登记机构会审查签字真实性。若已办妥抵押登记，原则上应推定银行尽到了审查义务。主张贷款无效需举证银行存在重大过错，例如明知签字造假仍放款等情形。 [详情]

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公积金利率（单位%）

年限 1-5年 5-30年
15年5月11日 3.25 3.75
15年3月1日 3.50 4.00
14年11月22日 3.75 4.25
12年7月6日 4.00 4.50
12年6月28日 4.20 4.70

商业贷款利率（单位%）

年限 1-5年 5-30年
15年3月1日 5.75 5.90
14年11月22日 6.00 6.15
12年7月6日 6.40 6.55
12年6月28日 6.65 6.80
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