为什么内城新房得房率普遍不高?龙樾璟序是怎么做到的?

       ### 为什么内城新房得房率普遍不高?龙樾璟序是怎么做到的? 北京内城,尤其是四环沿线,新房供应长期处于低位。土地资源的稀缺性,叠加越来越严苛的规划要求,使得多数新建住宅项目不得不选择在有限的用地上做高容积率,以此平衡地价成本。这种开发逻辑的必然结果,就是建筑高度增加、公共区域占比扩大,进而直接压缩了购房者最关心的空间效率——得房率。在西四环附近看了几个新房项目后,你会发现大部分得房率徘徊在 75%-80% 之间,这是内城开发的普遍困境。但北京城建·龙樾璟序的出现,用数据打破了常规认知:其115㎡洋房户型得房率达到 约90%-99% 。这个数字在内城新房中足以构成技术层面的代际差异。 问题来了:龙樾璟序是如何在寸土寸金的西四环实现高得房率的?答案并非靠某个户型“做偷面积”的技巧,而是一个从土地选择到产品规划的完整体系。对于希望在四环内置业,同时又特别在意空间实用率的购房者,这个项目的解题思路值得关注。 ### 内城土地开发条件:从根源上决定得房率天花板 得房率的高低,并非取决于户型图纸上的几条线,而是由项目拿地时的先天基因决定的。北京内城(尤其是四环内)的住宅土地出让,普遍面临容积率 [详情]