新政降息后适合考虑投资买房么? 7 0

房产老妖 4

央行降息后买房的八大定律央行降息后,究竟能省多少钱?以购房者贷款100万、期限20年为例计算,之前年利率5.9%,月供7108.74元。现在年利率5.65%,月供6963.87元,减少142.87元。...合计20年可以减少3.4万的利息支出。 定律一:淡市是用家置业的好时机 有一个常识性认识,那就是无论何时,在市场上买到自己满意的房子总是一件困难的事,而买到价格便宜的房子总是一件容易的事。 为什么这么说?因为每套房子的特点、属性、品质各异,而每个人对房子的品位和爱好也是独特的——比如说孩子要上学、老婆在哪里上班等等,因此,找到一定价格标准的房子,机会很多,但同时又能满足自住需求和喜好的房子,就没那么容易。当然价格走低的时候买房会比较占便宜。淡市时,投资者、炒房者大量退出市场,这不仅意味着有更多的选择机会,而且价格也趋于理性。 定律二:利率总是会变的 住房按揭利率曾经很高,我们也经历过很多次的降息,降息主要是心理影响作用大。因此,对利息的变化更应该调整心态,不能静态看,要动态看,有高也有低。置业的关键是考虑机会成本、资金流动性以及支付能力。 定律三:房产的流转税可以通过买卖交易补偿 房产的流转税主要包括营业税、契税、所得税。流转税是只有当产权发生变动时才会纳税。3月30日,财政部、国家税务总局发布《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》(财税号),规定2015年3月31日起调整个人住房转让营业税政策,个人住房转让营业税免征年限由5年变成2年。其实,一般来说,房产的流转税由买家还是卖家承担是根据市场供需状况决定。 定律四:一手楼供应多的区域,买一手楼较好;反之,买二手楼较好 当市场处上升态势时,一手楼的价格高于二手楼;反之,二手楼价格高于一手楼。这个定律的主要依据是市场供应者总是既包括开发者,也包括小业主。在同一个区域中,房价往往受这两者推盘量的影响。比如,当一手楼供应量较多的时候,开发商为了争夺客户而竞争,价格相对合理;而当一手楼供应量减少的时候,就可能会出现卖家囤货居奇,价格非理性上涨。 定律五:淡市时将多余房子卖出总是明智的 在与持有股票不同,房地产的持有都是要付出代价的。持有成本包括物业管理费、银行利息、装修费、维修费等等。因此,持有的前提就是房屋带来的收益和增值,能够涵盖费用成本。而淡市时,这些成本往往打不住,所以卖出是明智的。 定律六:空置的房子要马上出租 常听人这么说,“我现在有三套房子,两套空着”。乍一听觉得有些不可思议,实际情况还真是这样,有些人认为出租收的租金还抵不了银行利息,有些人就是在等待装修和想卖之间徘徊。事实上,无论房子的租金回报是高还是低,都要选择马上出租,决不能让房子空着,空着就是损失。此外,租房最好不要选择豪装,因为这与租金价格不成正比,尤其是在淡市时。选择一个好的租客比仅是出价高的租客更重要。 定律七:换房不受淡旺市的影响 在同一地段中,如果居住产品已经落后,而又有换房的打算,在市场预期不会变化太大的情况下,应该卖掉房子,将它变现为资金,这意味着更多的机会。 定律八:珍惜淡市中的每个机会 在房屋交易中,经常会出现买家和卖家因价格谈不拢而相互僵持。其实选择出手时机要紧随市场行情。在市场不被看好的情况下,卖家要特别珍惜交易机会,因为这时卖家比买家多,成交量萎缩。如果买家叫价不是很离谱,千万不要吊起来不卖。错过机会,损失更大。 [详情]

查看更多
房天下知识 专业、实用的房产知识平台
74.48平米二居室装修案例,装修价格只花8万元!-保利花园装修

74.48平米二居室装修案例,装修价格只花8万元!-保利花园装修

       装修过程中最重要的就是奠定整个家庭的装修风格了,我家74.48平米的新房拥有二居室,于是我心生一计,74.48平米的二居室,运用现代的装修风格效果是怎样的?一起跟小编来了解一下吧。 [详情]

装修准备   2019-03-21 18:00
查看更多
实时资讯 最有内容的权威发布

赵秀池取消限购限贷限售政策是对产权保护的文件清理工作通知的误读

       (点击上面蓝字赵秀池添加关注,浏览更多房地产资讯) 近日,国务院办公厅印发了《关于开展涉及产权保护的规章、规范性文件清理工作的通知》。该通知被部分媒体解读成国务院要取消“限购限贷限售”等措施。该事件在网络上引起较大反响。对此北京市房地产法... [详情]

赵秀池   2018-05-25 00:02:00
查看更多
房源推荐 做你忠实的倾听者
新房直通车更多>>
二手房直通车更多>>
延伸阅读 换一换
房租上涨通知 房价上涨的原因 房价上涨的影响 房价上涨原因 房价上涨趋势 天津房价上涨 苏州房价上涨 上海房价上涨 房价还会上涨吗 如何看待房价上涨 2016房价上涨 涨房租通知