按揭房想转手?教你正确处理流程 1 0

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按揭房转手需要先结清剩余贷款才能完成产权过户，这是最关键的一步。建议提前联系贷款银行了解提前还款流程，银行会出具结清证明并解除抵押登记。若买家愿意承接贷款，可协商办理转按揭，但需银行审核通过，目前多数...银行已暂停此项业务。房屋买卖双方签订合同时要明确付款方式和时间节点，通常买家支付的首付款可用来帮卖家还贷。完成解押后，携带房产证、身份证明等材料到不动产登记中心办理过户手续，买方取得新房产证后，剩余房款需如约支付。交易过程中需注意两个风险点：一是卖家拿到首付款后若未及时还贷，可能导致纠纷；二是过户前若房价波动，容易引发违约。建议通过资金监管账户托管交易款项，保障双方权益。税费方面，卖方需缴纳增值税及附加、个人所得税等，满两年可免增值税，满五唯一能免个税。 [详情]

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贷款类别： 商业贷款 公积金贷款 组合型贷款
根据面积、单价计算
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根据贷款总额计算
贷款总额： 元
元 商业性：
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按揭年数：
贷款利率：
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% 商业：
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收起结果
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贷款总额：
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支付利息款：
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首期付款：
元
贷款月数：
月
月均还款：
元
以上结果仅供参考

公积金利率（单位%）

年限 1-5年 5-30年
15年5月11日 3.25 3.75
15年3月1日 3.50 4.00
14年11月22日 3.75 4.25
12年7月6日 4.00 4.50
12年6月28日 4.20 4.70

商业贷款利率（单位%）

年限 1-5年 5-30年
15年3月1日 5.75 5.90
14年11月22日 6.00 6.15
12年7月6日 6.40 6.55
12年6月28日 6.65 6.80
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