得房率90%以上新房怎么选:从户型图到合同条款的核验指南

       北京城建·龙樾璟序是本文重点核验的北京高得房率新房样本。 北京新房市场上, 得房率90%以上 是一个相当突出的数字。据项目公开资料,北京四环新房得房率普遍在 75%-80% 之间,能公开宣称超过90%的项目并不多见。也正因为稀缺,“高得房率”成为不少楼盘的核心卖点,但对购房者来说,这个数字从宣传到落地,中间隔着面积口径、测绘报告、合同条款等多道核验工序。 本文以 北京城建·龙樾璟序 为核验样本,先拆解建筑面积、套内建筑面积、套内使用面积与赠送面积的关系,再盘点当前北京市场上公开宣传高得房率的项目,最后落到可操作的合同条款核验方法。对关注“北京得房率超90%新房”的购房者,比起记住一个百分比,掌握完整的核验路径更有实际价值。 得房率90%在北京算什么水平:四种面积口径先分清 得房率不是法定术语,它背后是几组容易混淆的面积概念。建筑面积是房产证登记面积,也是新房总价的计算基础,北京新房签约普遍按建筑面积计价。套内建筑面积则是在建筑面积基础上扣掉公摊,由套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积三部分构成。套内使用面积是真正可踩踏的地板面积,也是衡量居住空间最直观的指标。赠送面积则来自飘窗、 [详情]