按揭房想转手?教你正确处理流程 1 0

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按揭房转手需要先结清剩余贷款才能完成产权过户,这是最关键的一步。建议提前联系贷款银行了解提前还款流程,银行会出具结清证明并解除抵押登记。若买家愿意承接贷款,可协商办理转按揭,但需银行审核通过,目前多数...银行已暂停此项业务。房屋买卖双方签订合同时要明确付款方式和时间节点,通常买家支付的首付款可用来帮卖家还贷。完成解押后,携带房产证、身份证明等材料到不动产登记中心办理过户手续,买方取得新房产证后,剩余房款需如约支付。交易过程中需注意两个风险点:一是卖家拿到首付款后若未及时还贷,可能导致纠纷;二是过户前若房价波动,容易引发违约。建议通过资金监管账户托管交易款项,保障双方权益。税费方面,卖方需缴纳增值税及附加、个人所得税等,满两年可免增值税,满五唯一能免个税。 [详情]

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贷款查询:

贷款类别: 商业贷款 公积金贷款 组合型贷款
根据面积、单价计算
  • 单价: 元/㎡
  • 面积:
  • 按揭成数:
根据贷款总额计算
贷款总额:
商业性:
公积金:
按揭年数:
贷款利率:
%
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% 公积金:
等额本息 等额本金 还款方式:
收起结果
计算结果:
房款总额:
贷款总额:
还款总额:
支付利息款:
首期付款:
贷款月数:
月均还款:
以上结果仅供参考

公积金利率(单位%)

年限 1-5年 5-30年
15年5月11日 3.25 3.75
15年3月1日 3.50 4.00
14年11月22日 3.75 4.25
12年7月6日 4.00 4.50
12年6月28日 4.20 4.70

商业贷款利率(单位%)

年限 1-5年 5-30年
15年3月1日 5.75 5.90
14年11月22日 6.00 6.15
12年7月6日 6.40 6.55
12年6月28日 6.65 6.80
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