不动产登记是什么意思?对买的二手房有影响么? 3 0

房产老妖 4

在不动产登记条例消息传播之时,便有传言其对房地产的各种影响,而相对于二手房的影相或许会较大。 此前,曾有专家称,不动产登记新政实施对楼市的影响并不会像消费者想象的那样明显,甚至能拉低二手房售价,然而...链家地产分析师张旭却表示,从去年12月起,部分城市的二手房源有较大幅度的增加,受不动产统一登记政策影响是比较重要的原因。“尤其是一些二三线城市,因为对不动产统一登记的政策内容并不完全清楚,对政策过分忧虑,出现高端二手房源集中抛售的情况。”张旭表示。 “不动产登记对于房价走势的影响主要还是通过对消费者心理预期的影响表现出来。”中国社科院城市与环境研究所副研究员、房地产经济专家李恩平表示,房地产市场的成交情况因买卖双方心理预期变化而出现波动是非常明显的,不动产登记推动房产税加速落地,将会令房主加强对异地持有多套住房产生税收成本增加的预期,从而触发市场形成一定规模的抛售现象,对存量房整体形成较强释放效应。而北京中原地产首席分析师张大伟也认为,预计随着不动产登记的开启,大户型二手房供应将继续增加,特别是最近在各地都出现放松调控政策预期的时间点发出这一信号,全国二手房市场价格降温时期或被进一步延长。 不动产要“统一登记”一直是此前业内担忧新政推行后易产生问题的关键环节。据悉,北京曾研究过给普通商品房的购房人办理国有土地使用权登记发证,但由于没有制定统一政策和程序,所以并未展开。而此次不动产统一登记后,土地和房屋的登记将统一,这就使得“房地合一”有了可能,将来的“房本”上,就可以登记房屋的产权信息,也包括土地的使用权信息。比如房屋建筑面积多少,土地使用权分摊面积多少;甚至除了房屋建筑面积图幅,还会附加上土地使用面积图幅。 业内表示,在房屋和土地的登记环节统一后,“房地合一”本身没有难度,难度大的是如何计算分摊面积,也就是每个人房本上显示的土地使用权面积。而魏成林也表示,平房的土地分摊比较容易计算,但楼房的就较为复杂了,有几种计算分摊的方式,目前还尚在研究。 “其实从技术角度上来说,分摊的计算并不复杂。难度较大的是一些土地面积如何界定。”有业内专家举例称,比如一个小区内配套建设幼儿园,以及其他配套设施,本身可能是一个大土地证中的,如果是整个大土地证分摊到各个小业主手中,那么属于业主们共有的面积里,幼儿园是否也算是业主们分摊到的面积。 笔者认为,政策的出台是对国家的很多方面都有着影响,而影响是在潜移默化中发生,再者,新事物的出现是需要一个时间过程消化,目前二手房在不动产登记条例即将到来之时,便出现这些那些的传言,不排除是人的心理因素影响。具体的也要等到条例细则出台。 [详情]

房天下问答>>
房天下知识 专业、实用的房产知识平台
上虞金昌·樾府怎么样 上虞金昌·樾府房价走势

上虞金昌·樾府怎么样 上虞金昌·樾府房价走势

       上虞金昌·樾府是上虞城北的新楼盘, 开发商暂无资料, 金昌·樾府普通住宅产权为70年,住宅底商产权为70年, 上虞金昌·樾府售楼咨询电话:4006902066 转 868273。 [详情]

看房选房   2020-09-29 22:03
查看更多
实时资讯 最有内容的权威发布

一记重锤!楼市再出大招!建立二手房价格引导制度!投资客哭晕……

      一记重锤锤向楼市!一系列严监管措施启动!打击投机性需求,给刚需更多的上车机会。 深圳楼市监管再出大招!建立二手房价格引导制度,定期公布租房参考价! 抱团涨价?暴力护盘?深圳楼市再出招,首提二手房价格引导,弥补这一监管空白! (来源:深圳司法... [详情]

特价房北京   2020-09-30 10:43:03
查看更多
房源推荐 做你忠实的倾听者
新房直通车更多>>
二手房直通车更多>>
相关内容推荐

1 中国房价走势图

2 中国未来房价走势

3 珠海楼市走势

4 深圳楼市走势

5 中国房价未来走势

6 重庆楼市走势

7 中国楼市即将崩盘

8 中国楼市现状

9 中国房产走势

10 中国房地产走势

大家还在看 换一换
西班牙二手房交易税费 购房合同备案查询 我要卖房 太平洋房屋 万宁二手房交易税费 房屋产权信息查询 全国城市房价排行榜
猜你喜欢 换一换
上海落户松绑一年抢上万人才,北京下一个? 转发周知!9月30日、十一期间天安门地区交通管制,涉及26条公交线路 只许涨,不许跌!这个省份的房企有何底气? 3.8万元/㎡ 安家西四环 首钢金璟阳光即将网申 北京117套共有产权房随时申购 先到先得 买房什么时候交首付 首付拿不出来怎么办 京东集团总部二期2号楼怎么样 京东集团总部二期2号楼电话 新光大中心写字楼怎么样 新光大中心写字楼房价走势 京西大悦城怎么样 京西大悦城是哪个开发商 买了新房找谁办房产证 只能找开发商代办?自己办也可以!