北京的房价会跌么? 3 0

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肯定会,这是现在最热的话题!“开发商的资金来源无非三个:一是以银行为主的信贷,二是外资基金的投资,三是销售回款。如今,被堵住了两个,开发商的资金链条绷得紧紧的。”星彦地产顾问机构商业部总经理赖翰林分析...,为求取暖过冬,开发商似乎只剩降价抛售的华山一条路。于是万科(000002.SZ)年初全国联动大张旗鼓搞降价潮,2008年1至5月,实现销售金额197.6亿元,同比增长67.3%。而保利地产(600048.SH)2008年前5个月实现销售认购金额66.46亿元,同比增长23.9%。 从表面数据来看,似乎一线开发商的前5个月的销售数据比较乐观。但销售数据的上升却是靠打折促销、销售利润的下跌为代价实现的。相对两家企业的全年销售目标相距尚远(万科2008年销售目标上千亿元,保利地产全年销售目标240亿元)。 “二套房贷从紧的政策也间接地放慢了开发商的销售回款速度。”赖翰林说,开发商回款速度的放慢,直接的后果就是开发商还贷能力的下降,开发速度的放缓,陷入资金的恶性循环。为求共同利益,开发商与合作银行开始寻求“共同贷款”的变通措施,致使二手房贷政策在执行层面上的松动:开发商实现销售回款增加,推进开发项目,银行收回开发贷款,将开发贷款风险转为个贷风险。 “在这种状态下,楼市大跌并不是好事。”全国工商联房地产商会会长聂梅生认为,如果房价快速进入下降轨道,金融市场将面临巨大风险。不但众多没及时“逃跑”的炒房者以及高价位购聂梅生众多没及时“逃跑”的炒房者以及高价位购房者会被套牢,连银行也将会被紧紧套牢,甚至会出现一定程度的经济灾难。 [详情]

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