贷款买房时如何选择贷款方式? 2 0

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公积金贷款相应来说利率低一些，压力也小一些，不过不是很好批。商贷当然是贷的越少，时间越短换钱越少

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一、贷款买房时如何选择贷款方式贷款方式指的是商业贷款、公积金贷款和组合贷款三种。所谓商业贷款是银行利用自营性资金为申请人发放贷款,此种贷款的特点是利率较高,五年以下(含)年利率为6.4%,五年以上为6....55%,但贷款额度高,时间长。公积金贷款也叫委托贷款,即银行接受住房资金管理中心的委托,以公积金存款为资金来源向符合条件的申请人发放的贷款。银行只是受他人的委托,因此对申请人的条件、贷款限额和贷款最高年限都是由住房资金管理中心制定和审核的,且对申请人的条件比较严格,贷款额度和贷款最高年限都比不上商业性贷款,但此种贷款利率较低,五年以下(含)年利率为4.0%,五年以上为4.5%。第三种组合贷款就是将商业贷款和公积金贷款组合起来,贷款利息和还贷年限也分别按各自的额度计算。因此,如果想多贷的话就选商贷,如果想利息低的就选公积金贷,如果想尽量多贷,又想利息低的话,就选组合贷。二、贷款买房时如何选择还贷方式目前的还贷方式除了一年期以内为到期一次还本付息以外,常见的还有“等额本息还款法”和“等额本金还款法”两种方式。前者每月偿还的金额相等,但利息与本金的组合比例在不断变化。在偿还初期利息支出最多,本金最少,以后利息支付逐步减少,本金逐步增加;后者每月偿还等额本金的同时还清当期未还的本金所产生的利息。随着未还清本金的逐渐减少,利息也依次递减。两者的相同点在于都是按照客户占用银行资金的时间价值来计算的,都是随着剩余本金的逐月减少利息也随之减少。不难看出,在贷款额度、贷款期限、贷款利率均相同的条件下,“等额本息还款法”的利息总额比“等额本金还款法”的利息总额要高,但相应的,前者前期的还款压力比后者小。两种还贷方式的计算原理是完全相同的,并不存在孰优孰劣的情况,而要看哪种还款方式更适合自己。一般来说,“等额本息还款法”比较适合家庭负担人口少,预期收入比较稳定或有所增加的借款人,而“等额本金还款法”更适合有一定积蓄,但家庭负担将日益加重的借款人。 [详情]