新婚姻法出台后,关于房产方面的解释如何,有什么新的规定吗? 6 0

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可以;首先,纠正个问题,不是新婚姻法如何规定,而是《最高人民法院关于适用中华人民共和国婚姻法若干问题的解释三》(以下简称“解释”),根据该解释第十条夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款...并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归产权登记一方,尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则,由产权登记一方对另一方进行补偿。也就是说一方名义办理,之后共同偿还房贷,离婚时,可以判给一方,另一方得到补偿。至于您想要登记在两人名下,在理论上是可以的,但是需要存在共有关系。与其写上双方名义,不如另写一份协议,规定该房屋为两人共同购得。希望可以帮到你! [详情]

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有效,但根据现行新婚姻法规定,夫妻共同财产是指在结婚后夫妻共同创造形成的,所以可以不做婚前房产公证。

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新婚姻法房产过户规定房屋增值部分不分割新婚姻法规定,夫妻一方个人财产在婚后产生的收益,除孳息和自然增值外,应认定为夫妻共同财产。此时确定了夫妻一方婚前或者婚后购买的房屋产生的增值部分,属于一方个人财产...。离婚时房屋增值部分不予分割。 [详情]

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以下是新婚姻法房产过户规定的查询新婚姻法关于婚前财产的规定:婚前财产是指在结婚前夫妻一方就已经取得的财产。一方的婚前财产是指一方婚前已经取得的财产,包括动产和不动产。一方婚前财产可分为以下4类:(1)...个人所有的财产,如工资、奖金,从事生产、经营取得的收益,知识产权的收益,因继承或赠与所得的财产、资本收益以及其他合法收入。(2)一方婚前已经取得的财产权利,如一方婚前取得的债权、一方婚前获得预售房屋的产权而且完全支付了房款,婚后才实际取得该房的所有权等。(3)婚前财产的利息,包括个人财产婚前利息。(4)一方婚前以货币、股权等形式存在,而婚后表现为另一形态的财产。希望我的回答对你有所帮助。 [详情]

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可以;首先,纠正个问题,不是新婚姻法如何规定,而是《最高人民法院关于适用中华人民共和国婚姻法若干问题的解释三》(以下简称“解释”),根据该解释第十条夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款...并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归产权登记一方,尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则,由产权登记一方对另一方进行补偿。也就是说一方名义办理,之后共同偿还房贷,离婚时,可以判给一方,另一方得到补偿。至于您想要登记在两人名下,在理论上是可以的,但是需要存在共有关系。与其写上双方名义,不如另写一份协议,规定该房屋为两人共同购得。希望可以帮到你! [详情]

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豪德房产小知识:离婚时怎样确定按揭房产归属对于离婚纠纷中按揭房产归属,我国法律没有明确规定。但婚姻法规定的是婚后财产所得共同制,财产何时取得成为认定归属的关键,对于按揭房产归属的认定亦当如此。不仅要考...虑办理按揭手续的时间,还要考虑双方当事人是否达成约定协议、婚姻成立时间及支付按揭房产的资金来源等。通常有以下情形:一是双方对按揭房产的归属有约定的,离婚时该房产的归属由双方协议处理。协商是处理离婚财产纠纷的首要途径,当发生离婚时,夫妻双方有权在可支配的财产范围内进行协商解决,只要达成协议内容在法律允许的范围内,法院和其他公民都应当尊重。??二是一方婚前以个人财产支付首付款并办理按揭手续,房产登记在该方名下的,一般将其视为婚前个人财产。婚姻关系的成立并不否定婚姻关系存续期间存在个人财产,夫妻一方的个人财产不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。在此情形下,若婚后系用夫妻共同财产还贷,根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释(三)》第10条的规定,该房产仍归产权登记一方,尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。对于双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应的财产增值部分,由产权登记一方对另一方进行补偿。??三是婚前支付首付款为双方共同出资的,无论预售合同和产权证登记在哪一方名下,都应认定为夫妻共同财产。双方共同出资支付购买房屋的首付款,说明双方具有共同购买婚后共同住房的意思。在此情形下,不论房屋预售合同和产权证登记在哪一方名下或者按揭手续是在婚前办理还是婚后办理,都不影响房屋是夫妻共同财产的性质认定。??四是一方以个人财产支付购房首付款,但在婚后办理按揭手续的,即使产权登记在该方名下,一般应认定为夫妻共同财产,但该方能证明按揭还贷资金全部来源于婚前个人财产的除外。根据我国婚姻法的规定,婚后任何一方的所得一般形成夫妻共同财产,以婚后所得偿还按揭款,即是以夫妻共同财产偿还夫妻共同债务,此时无论房产登记在哪方名下,均作为夫妻共同财产处理。但若按揭还贷的资金全部来源于支付首付款一方的婚前个人财产,由于房屋的所有对价都是来源于一方婚前个人财产,只不过财产的存在状态由货币形式变为不动产形式,其作为一方婚前个人财产的性质并不因此改变,故不宜认定为夫妻共同财产。??(作者单位:北京(楼盘)市石景山区人民检察院) [详情]