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石景山"好房子"首秀:高得房率能否弥补采光缺陷?
首钢·璟悦长安作为石景山区"好房子"项目,以高达90%的得房率和丰富配套吸引购房者,但2.7的高容积率和紧凑楼间距引发采光担忧。项目采用"增配不涨价"策略,均价约6.2万元/平方米,与周边竞品持平。户型设计存在进深过大、西晒等问题,其中95平方米"B2轰炸机"户型因独特造型引发热议。 石景山区迎来"好房子"项目首钢·璟悦长安,该项目凭借超高得房率和丰富配套引发市场关注。作为首钢地产独立操盘的项目,其表现将直接影响企业市场化转型的成效。 高得房率与高容积率的矛盾博弈 项目采用创新设计手法,通过内嵌式阳台、飘窗和设备平台等设计,使得综合得房率达到惊人的90%至96%,远超区域平均水平。同时配备约1000平方米架空层和1200平方米下沉庭院等高端配套。然而2.7的容积率高于"好房子"普遍标准,部分楼间距仅9米,这直接影响了采光效果和居住舒适度。笔者认为,开发商在追求高得房率的同时,更应注重居住品质的整体提升,否则可能适得其反。 户型设计的创新与妥协 项目推出11种户型,面积从83至133平方米不等。其中97平方米主力户型进深达14米而面宽仅7.2米,影响了通透性;107平方米户型西晒问题突 [详情]
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