某房地产占地4000平方米,土地使用年限为50年,容积率为6,共24层,每层建筑面积相等。该房地产经过两年开 2 0

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1.总建筑面积=6×4000=24000(m2)各层建筑面积=24000/24=1000(㎡/层)2.每层净收益(1)1层大堂由于以包含在整体收益中不需要单独计算的。1层商铺净收益=1000×(1-6...0%)×75%×90%×60×12=19.44(万元)v=19.44/10%[1-1/(1 10%)47]=192.2(万元)(2)2-3层商场净收益=1000×2×70%×600=84(万元)v=84/10%[1-1/(1 10%)47]=830.48(万元)(3)4层酒楼净收益=1000×70%×50×12-80000=34(万元)v=34/8%[1-1/(1 8%)47]=413.59(万元)(4)5-10层办公楼净收益=6×20×1800×12×80%×(1-10%)=186.62(万元)V=186.62/7%×[1-1/(1 7%)50-3]=2555.13(万元)(5)11-24层住宅价格=1000×14×4000=5600(万元)计算房地产价格=192.20 830.48 413.59 2555.13 5600=9591.40(万元) [详情]

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北京金诉律师事务所   2024-04-24 16:06:32
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