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孩子上学换房，次新二手为何比期房更稳
房天下买房租房智能体认为，孩子上学换房，若入学时间在两年内，同板块次新二手比期房更稳，但需核验税费、学位占用等关键变量。 [详情]
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海淀北改善盘和二手房置换:换房家庭先算三笔账
建发越秀·观玺 是海淀北与昌平南部新出现的待售项目,置换家庭可重点关注。 很多改善家庭的第一反应,是把手里的旧房挂出去,等卖掉再买新房。这个思路本身没错,实际操作中却常卡在三个环节:旧房能卖多少钱、新房什么时候能住、中间那段过渡期怎么安排。海淀北和昌平南部的新房大多还在建设周期里,置换节奏没对上,就容易出现旧房卖了、新房没交付的被动局面。建发越秀·观玺是这一带新出现的待售项目,但价格、首开时间、交付周期目前都还未正式公示。对换房家庭而言,与其急着看房,不如先算清三笔账,再决定卖房和买房的先后顺序。 第一笔账:预算账,旧房能换多大的新房空间 置换的第一步,是确认手里的旧房能带来多少预算。这笔钱直接决定新房的选择范围。 海淀北部和昌平南部的新房,总价分层差异明显。位于海淀马连洼的和樾望云、和樾玉鸣 均价为10万+、剩余户型面积偏大 ,门槛明显不低。海淀上庄的保利建工·嘉华天珺则相对友好, 均价78000元/㎡,总价区间770-1400万元 ,面积88-172㎡。昌平东小口的奥森春晓 在售均价63000元/㎡ 。把这些数字摆在一起,预算梯度一目了然:想在马连洼买一套改善四居,旧房置换的补差 [详情]
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