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象屿地产上海市场困局:高管频繁更迭背后的战略隐忧
象屿地产在上海市场遭遇销售下滑、土储不足等挑战,伴随高管频繁变动。文章分析其面临的投拓困境、口碑危机及新项目压力,探讨这家厦门国企如何守住上海核心市场。 近年来,象屿地产在上海市场的表现犹如过山车般起伏不定。这家具有厦门国资背景的房企,正经历着从高歌猛进到艰难守成的转型阵痛。 高管频繁更迭折射战略调整困境 象屿地产近期人事动荡不断,营销总经理孙群存的离职只是一例。这位85后职业经理人曾在华润、融信等知名房企任职,加入象屿不到两年便再度离开。高管流动背后,反映出企业战略调整带来的管理阵痛。象屿地产在上海市场的销售业绩从2023年的第6名骤降至2024年的第14名,全口径销售额从205.7亿元降至124.2亿元,这种断崖式下滑直接导致了管理层洗牌。 上海市场困局:土储不足与口碑危机并存 作为象屿地产最重要的业绩来源,上海市场贡献率曾高达百分之六十七。但2024年该区域仅获得两块土地,且其中一块是与国贸地产联合竞得。土储不足直接影响后续销售,今年1-7月全口径销售额仅81亿元,排名继续下滑至第19位。更严峻的是,象屿项目频遭业主维权,品牌口碑持续受损。其外环项目如江湾悦府网签率低至百分之九 [详情]
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