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国庆楼市观察:核心城市回暖明显,"银十"能否延续分化行情?
国庆期间核心城市楼市呈现分化态势,北京、上海等一线城市新房成交同比上升,而部分二线城市表现平淡。政策优化带动9月市场修复,但购房者观望情绪仍存。土地市场持续降温,但核心城市优质地块仍受追捧。四季度新增供应有望支撑核心城市销售,但整体市场分化格局或将延续。 【政策优化带动市场修复 核心城市国庆成交回暖】 随着8月国务院会议释放积极信号,北上深等核心城市相继出台楼市优化政策,9月市场出现温和修复迹象。国庆期间开发商加大促销力度,推出特价房源、赠送车位等优惠活动,带动北京、上海等城市新房成交同比显著增长。其中北京新建商品住宅日均成交同比增长百分之五十二,二手房增幅更是达到百分之七十三。 【土地市场持续降温 核心地块仍受房企青睐】 从土地市场来看,9月300城住宅用地成交规划建面同比下降百分之三点三,土地出让金连续两个月下滑。但值得注意的是,北京、上海等城市优质地块仍能拍出高溢价,10月上海待拍宅地起始价高达180亿元。这表明房企投资策略已明显转向"择优而取",对核心城市稀缺地块保持高度关注。 笔者认为,当前市场呈现"冰火两重天"的格局实属必然。一方面,核心城市凭借资源优势和政策利好,对购房 [详情]
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