莆田安福安置房办证费用高吗?希望大家说我听听? 3 0

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规定安置房不允许买卖,无法过户。需要安置房的房主持有住房满5年之后,缴纳土地出让金,契税等税费,办理完毕商品房房产证,契税证明,土地证之后,才可过户住房。

楼市小飘窗 3

最好是等房产证下来再买卖,不然会有麻烦的。比如说,甲方协议卖给乙方了,之后办房产证的时候,房产证上写的丙的名字,这种情况对你相当不利,尤其是房价有变动的情况下。

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过户费不高,过户需要缴纳的税费(1)契税。符合住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下(在120平方米基础上上浮16.7%)、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价...格1.2倍以下等三个条件的,视为普通住宅,征收房屋成交价的1.5%的契税。反之则按3%。(2)印花税。买卖双方各缴纳房价款的0.05%。(3)营业税。购买时间在两年内的房屋需缴纳的营业税为:成交价×5%;两年后普通住宅不征收营业税,高档住宅征收买卖差价5%的营业税。(4)城建税。营业税的7%(5)教育费附加税。营业税的3%(6)个人所得税。普通住宅2年之内:{售房收入-购房总额-( 营业税 城建税 教育费附加税 印花税)}×20%;2年以上(含)5年以下的普通住宅:(售房收入-购房总额-印花税)×20%。出售公房:5年之内,(售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%,其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米,土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。5年以上普通住宅免交。 [详情]