打算卖房,有贷款,契税已经交了,房产证还没下来。通过中介,有人想买我的,我应该先问他要多少钱? 47 0

dongxue1991 1

您好,吉林汇家地产,王成为您服务。此房可以交易。根据您所描述,此房应该是新房,因为:契税已交,产权证未下。推理根据:如若您的房子是买的二手的,那么契税这一块应该是原房主所交,您涉及的时候应该不会有产权...证未下的情况出现。既然是新房,而且契税已交,那么该房已经备案。未下产权,则属于备案中的购房合同备案。(备案分两种,一种属于房地局备案,此类已下产权;一种属于购房合同备案,此类产权处于办理中。其中第二类又分两种,一种可以在开发商处更名,此种是在开发商产权办理前期,更名后下产权时直接下到购此房之人的名下;一种只能等到产权证下来之后办理二手房更名手续。)建议您去开发商处询问一下,是否可以直接在开发商出更名,A如若可以,这样能省不少费用;B如若不能,那只能等下产权的时候更名。不过,更名之前可以进行买卖交易,程序如下:A:第一步:准备好各种证件,购房合同等,签署买卖合同,并且交少量订金。 第二步:双方到开发商处,直接更名。 此类更名必须全款,但您已经有贷款,所以在第一步时合同里必须清楚写明,贷款部分是由您以及购房者双方某一方协商结清后方能进行买卖。例:贷款20万,房子成交价30万,订金2万;那么这20万贷款可以由购房者结清(您能自己结清最好),然后剩余8万(加订金2万)(如若自己还清则为30万)是您卖房后的净得款。B:第一步:准备好各种证件,购房合同等,签署买卖合同,并且交少量订金。 第二步:双方协商,由于无法现在更名,压部分尾款,等下产权,且双方办理过户手续后,将剩余尾款到位。 此类更名也需要买方有全款能力,同理,仍然需要把尾款还上。例:贷款20万,房子成交价30万,订金2万;20万贷款仍须双方结清。但在办理产权之前,买方,可以压2万尾款。此次,您净得款为6万(加订金2万,尾款条2万)(如若自己还清则为28万)。如若您还有不明白之处,欢迎您致电,吉林汇家地产137--5626--5745 [详情]

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入住   2017-04-26 10:30
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