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租房市场降温,北京房东降价求租
在北京市海淀区双榆树,房东李淑芬的房子2个月内更换了3次房源价格牌。这套70平方米的两居室,租金降到了7500元/月,还是没有租出去。中介对她说,"要想尽快租出去,可能还得再降300元。" 李淑芬很难理解,为什么房子降价这么多,还是很难租出去。中介一再催促降价,她试图抗价看一下市场行情,但每个月雷打不动的房贷短信,让她心里的账目愈发明晰:2个月的空置成本早就超过了降价租金,要减少亏损就得降价。 而租金下调,却给互联网从业者张宇带来消费升级的隐性阶梯。近期他在朝阳区芍药居租下了一套居室,租金5200元/月,比3年前同地段价格低了1/5。"现在能同时比较5套房,还能要求房东配齐家电和智能设备。" 租客的"反向议价权",凸显了市场主导权的转移。北京市住建委数据显示,2024年租赁房源挂牌量同比激增43%,成交量却仅增长7%。某研究院《2024年北京住房租赁市场年报》也提出一组数据,截至2024年12月,北京超30%老旧小区房源连续3个月零带看。 当前,北京租金回报率已经跌破1.5%,与3.15%的房贷利率形成倒挂,在供给结构与需求结构性转移的双重冲击下,北京房东开始陷入"降价也难租"的市场 [详情]
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