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2026年房地产新政解读:稳市场与促转型双轨并行
经济工作会议明确2026年房地产工作重点,提出通过因城施策控增量、去库存、优供给稳定市场,同时深化公积金改革推动"好房子"建设。当前全国百城新房去化周期达27.4个月,三四线城市高达40.3个月,政策将重点支持保障房收购存量商品房。专家指出,新模式构建需以市场稳定为前提,城市更新将成为拉动内需新引擎。 【政策定调:房地产风险化解升至国家战略高度】 近期召开的经济工作会议将房地产风险化解纳入八大重点任务,明确提出"着力稳定房地产市场"的工作基调。这与当前全国百城新建商品住宅去库存周期达27.4个月的严峻形势密切相关,其中三四线城市库存压力尤为突出,去化周期突破40个月大关。值得关注的是,这是继2016年后高层会议再次明确提及"去库存",反映出当前市场压力已超过2024年及2014-2016年水平。 【双管齐下:短期去库存与长期制度创新并重】 会议提出的"因城施策"方案包含两个关键维度:一方面通过控制土地供应规模、优化产品结构实现供给侧改革;另一方面创新性提出收购存量商品房转保障房的路径。上海研究院专家指出,这种安排既解决当前库存压力,又能完善住房保障体系。公积金制度改革被赋予新的使命, [详情]
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