老人房子继承问题 19 0

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可订立遗嘱，一般继承房产税务较高，可在老人在世时卖掉房产，如老人是唯一住房，一般卖房产，缴税较少，卖掉房子之后再进行置换，则省交一部分继承税费。

笑场 3

遗嘱的建立的前提是老人有完全民生行为能力 头脑清晰。可议或走买卖手续现过户到某一个孩子手上或这个孩子安分共有的这种情况。

落英 2

这边建议走继承哦，因为孩子没有购房资格哦~

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继承问题专业，非三言两语可掌握，我们可以帮助您，建议来电详谈

京城资金策划师 2

今年因为大环境不好，国家政策调整，抵押贷款利率近十年最低，这就有一部分人群舍弃按揭置换为抵押，还有一部分人群直接抵押，不考虑按揭，那么这两种方式到底如何呢？我整理出一些对比，大家请看第一，我们先来说一...下利率，按揭房商业贷款二套年化利率在5.7%，而抵押今年利率在年化3.85%第二，商业按揭贷款期限最长25年，而抵押贷款期限最长30年。第三，二套房商业贷款只能贷网签价格的4成，首付压力大，而抵押可做到房屋价值的7成，相当于首付仅仅3成。第四，二套房商业贷款为了多贷一些，往往需要抬高网签价格，这就意味着需要多缴税，而抵押是可以把网签价格降低，少缴税。对比了这几点，大家或许知道了抵押的好处，接下来就是如何来不按揭去做抵押，我就简单说一下：我们自有资金 自有资产变现（首套房一抵或是首套按揭房直接二抵） 信贷（或资方垫资作为替补）来全款买下房产，然后直接抵押出资金来回款，结清我们之前除了自有资金的一切款项，这样最后我们就剩下一笔抵押的钱来按月还款就可以了。 [详情]

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您好：可办理遗嘱公证。