开发商延期交房,购房合同还作数吗?
答 : 购房合同在开发商延期交房的情况下依然有效。合同双方的权利义务不会因延期交房自动解除，但开发商需承担违约责任。根据相关规定，开发商未按约定时间交房属于违约行为，购房者有权要求其继续履行合同并支付违约金。具体违约金比例通常会在购房合同中明确约定，一般为已付房款的日万分之三至万分...
2025-09-26 12:41
离婚时婚前买的保险要分吗?
答 : 离婚时婚前购买的保险是否需要分割，需要结合具体情况分析。婚前个人购买的保险，如果保费已全部缴清且未动用夫妻共同财产续保，通常视为个人财产。但若婚后使用夫妻共同收入继续缴纳保费，那么婚后缴纳部分对应的现金价值可能被认定为共同财产。对于具有理财性质的分红型保险，婚后产生的收益部...
2025-09-25 18:01
土地转让费每亩多少钱
答 : 土地转让费用受多种因素影响，没有全国统一标准。不同地区、土地性质、规划用途都会导致价格差异。比如一线城市商业用地每亩可能达数百万元，而三四线工业用地可能仅数十万元。具体费用需参考当地基准地价，通常由土地评估机构根据区位、开发程度等因素综合评定。房屋转让涉及的费用更为复杂，主...
2025-09-25 15:22
土地征收补偿找哪个部门。我的土地三年前被征收,现在才知道,村委会也不知情
答 : 遇到土地征收补偿问题，建议直接向当地自然资源主管部门（原国土局）咨询核实。征收项目通常由县级以上政府组织实施，补偿标准会提前公示。若村委会不知情，可能存在信息滞后或程序瑕疵。您可携带土地权属证明到县自然资源局查询征收批文、补偿方案等档案记录。若确认征收程序已完成但未获补偿，...
2025-09-25 14:40
经济适用房继承需要交土地出让金吗
答 : 1. 经济适用房继承是否需交土地出让金,取决于具体情况。2. 若继承人继续按照经济适用房的性质使用该房屋,一般无需再额外缴纳土地出让金。因为经济适用房本身是具有保障性质的住房,继承后通常维持原有的性质和使用条件。3. 但如果继承人想要将经济适用房转变为商品房性质,比如进行交...
2025-09-25 10:09
天津土地出让金征收标准
答 : 天津土地出让金征收标准因土地用途、性质等因素有所不同。对于住宅用地,出让金通常依据土地所在区域、土地级别等确定。比如中心城区的住宅用地,出让金标准会相对较高。商业用地出让金计算较为复杂,会综合考虑土地的市场价值、预期收益等。一般按照评估价格的一定比例收取。工业用地出让金则根...
2025-09-25 09:11
土地承包经营权共有人是什么意思
答 : 土地承包经营权共有人指的是在土地承包经营活动中,共同享有土地承包经营权的主体。1. 共有人的确定通常基于家庭关系等。比如,以家庭为单位承包土地时,家庭成员一般都是土地承包经营权共有人。这是因为家庭承包是以农户为生产经营单位进行的。2. 共有人享有平等的权利。他们共同对承包土...
2025-09-24 18:11
房产证过期了还能办理过户手续吗?
答 : 房产证本身不存在过期一说，房产证是证明房屋所有权的重要法律凭证，只要房屋合法存在，房产证就持续有效。办理过户手续时，关键要看房产证是否在有效状态，即没有被注销、查封或其他限制情形。如果房产证因年代久远导致样式陈旧，只需到不动产登记中心换发新证即可，不影响过户。需要注意的是，...
2025-09-24 17:58
河南许昌分户儿子和分户健在单独确权父母的土地证可合并在一起吗
答 : 土地确权涉及农村宅基地使用权和房屋所有权的确认。子女与父母分户后，土地证能否合并需要看具体情况。如果父母健在且单独确权，从法律角度讲，两户的土地使用权是相互独立的。若想合并，需符合当地关于宅基地面积标准的规定，且需双方自愿申请。实际操作中，部分地区允许通过家庭内部协议办理合...
2025-09-24 17:05
历史宅基地是否从新确权
答 : 1. 一般情况: 历史宅基地通常是需要重新确权的。宅基地确权是对农村居民合法使用的宅基地进行认定和登记,明确其权属关系。 重新确权有利于明晰产权,保障农民权益,避免因权属不清引发纠纷。2. 确权的依据: 主要依据相关的土地管理法律法规、政策以及历史档案资料等。比如,当地在不...
2025-09-24 17:05
