您好，我现在住翡翠城四期152平米，夫妻两孩，因户型有一点异型。想换人居东湖（岳父母也住这区域，方便互相照顾）。手上现金400万，另有文儒德和中海熙苑按揭各一套。但人居这价格值得买吗？另该选160平米的还是199平米的呢？资金该如何筹划？谢谢！
soufunso9188818692019-11-03
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现在是执行置换翡翠城四期的好时机，人居东湖长岛价格偏高，不是所有房源都值得买，买房不仅仅是考虑价格，更要考虑后续流动性，也即是你需要提款，房子能成为提款机，在较短时间就可以变现或者抵押资金。人居东湖长岛的选房策略是：必须正面看湖，较低单价、较低总价的房源，比如1#-2的115户型或者3#-1的139户型，如果较高预算则考虑1#-2的175户型或者3#-1的199户型，如果对比160和199户型，更应该拿下199户型，总价500 是可控的。翡翠城四期实现置换，人居后劲更加充足，湖景view，户型设计，新小区等都是后发优势。资金：中海熙苑如果剩余贷款不多，直接结清，人居这套可以首付60%购买。或者把中海熙苑结清并赠予给岳父，则既有购房资格有可以首付60%。 如果全款，则可以考虑把之前房产做二抵贷，或者个人信用贷。