你好，看好了莱山区的天泰城的房子：优点11层洋房公摊地容积率低，缺点是位置位于莱山南部腹地距离莱山镇近，旁边都是村还有机场，北面莱山一些比较大的工厂，虽然市政规划是重点发展莱山南部，也不知道什么时候能够发展过去，或者说由于北面有工厂的原因无法发展到此，麻烦帮分析此地的发展潜力以及有无升值空间，谢谢。
fang35356831172019-06-15
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您好，不好意思刚刚看到您的问题。先说一下我的结论吧，如果您看过我之前的一些文章，就会发现，我对天泰城这位置是很看好的，认同他的升值空间与发展潜力。原因有以下几方面：1、莱源路就是迎春大街南延线，往北一直走就到莱山中心，不管是上班还是去商场都很方便。2、周边的规划确实很好，包括文旅综合体，还有今年周边继续计划出让住宅地块（天泰城不会是孤岛）。3、北边有工厂，不影响南边的发展，并且天泰城不会是莱山最南的项目，比他往南好多还有新建的安置房（正大清泉小区），以后可能还会有商品房。4、从近几年政府的动作看，我对烟台市以及莱山区政府的执行力还是挺有信心的。5、天泰城的确有发展潜力以及升值空间，但不会是“暴击”，而是以时间赚收益，类似一款中长期理财，在保值的前提下有适当的收益， 同时享受居住权益。所以如果您自持的首付足够、正常收入用来还贷款也没问题，那可以考虑下手；如果您是通过高利率、短还款期的借贷（非银行正常房贷）来投资，那建议您慎重。我对烟台房地产形势中长期来说看好，短期来说持保留态度，所以投资的前提是：1）这套房子不往外卖，我自己或者家人住，也不亏。2）近几年内，我没有一定要把这套房子卖出去的压力。
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