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房价会上涨吗

枫银本同季2019-05-16 7
小胖大少

2019-05-16已回答 该问题价值¥16.66,已有714人围观

房价在未来三年内可预见的情况暴涨的可能几乎没有了。

房价现在处于高位吗?是的!现在也许很多人买房并没有很大的压力,但是也应该看到由于贫富差距的进一步拉大,国内现在的收入水平差距是很大的,大多数家庭的收入是低于平均水平的。人们的购买力其实是在一步步“被削弱”的,2018年的居民消费报告就出现居民购买力下降的情况,很多学者认为是购房支出占用了人们的购买力,但深层原因是贫富分化加剧。富人拥有的财富越多,穷人的数量就越大。这种情况下的穷人刚需型,几乎已经失去了购买房子的能力。而富人,几乎都已经手里几套房了吧?

政策层面,国家2018年制定“房住不炒”的政策,是属于偏中性的策略,稳房价,既不能大涨,也不能大跌,这样做一是把房子投资属性去掉,逼走“炒房团”,二是可以稳定社会,不会让近期拿地的企业不会“赔钱”,产生较大的社会影响。但这种政策形式下,由于炒房团的退出和刚需型购房者的观望情绪,几乎可以断定房子的销量会下降,而在资金的压力下,很多地产企业肯定会首先推出“购房送xx”或者其他隐形降价策略,来保证资金链。

那么房子的价格会下降吗?也会也不会。众所周知国内地产市场是政策性很强的市场,在稳房价的基础性要求达不到的形式下,政策的松绑几乎是必然的,后来出现的“因城施策”的解读或者就是政策松绑的第一步,但是个人判断,意义不会太大,2019年会有新的松绑政策出现来支持房价的稳定。

关于大趋势,很多人从人口方面来看房地产市场,现在主力用房人群是20-45岁的人,而买房主力则基本是30-55岁人群,这个人群对应60-70-80后,这个人群也是社会的主力,社会压力大,而且60-70-80后人群的数量基数总体上是不断减少的,原因大家都懂,而随着时间的不断推移,需求也会越来越小,所以从市场需求来说,总体上房价也没有上涨的基础。

关于地产行业,自进入21世纪以来,我们的地产行业经历了大发展的20年,各种类型的地产公司如雨后春笋般出现,越来越多的地产公司进入市场来分蛋糕,但是现在蛋糕越来越小了,越来越不够分了,应该到了地产公司去芜存菁的阶段,这个阶段会有多久,由市场稳定程度来确定,毕竟弱肉强食的法则最适用于市场,而另一个影响因素则是国家政策调整,如果这个淘汰过程造成的社会影响比较大,国家会出手稳定社会来拉长这个过程,来尽可能缓和带来的不利影响,毕竟房地产对国家经济的拉动力是很强的,所以只能走着看了。当然,国家也早就开始意识到这个问题,在其他如“新能源”,al智能等方面的推动,也是在一步步弱化地产经济对国家经济的影响,但这些也并非一日之功,在新的增长点出现前,谁都不能忽视地产经济的力量。

追问:

想在孝感买套房,手里钱又不是很多首付也得找亲戚朋友借,是现在买还是在等几年,想着在多挣几年钱再买,担心房子又涨价

回答:

在三四线城市的话,你是买来自己以后住的,那就早点买吧,别等着过几年过几年之后什么情况也不好说,但是房子呢价格不会这样的就更放心,毕竟你是用来住的吗?就算有小的波动你也不用在意,住个10年20年的,你再换房子,价格怎么也会上去了,光通货膨胀也会让价格上去很多。

小胖大少

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